NH농협은행 전세대출 완벽 가이드: 전세자금 대출조건, 한도, 금리 총정리 🏠💰

NH농협은행

전세계약을 앞두고 있거나 갱신을 준비 중이신가요? NH농협은행의 전세대출 상품은 전세보증금을 안전하게 돌려받으면서 필요한 자금을 지원받을 수 있는 금융 솔루션입니다. 이 글에서는 NH전세대출(주택도시보증공사) 상품의 모든 것을 상세히 알아보겠습니다.

📋 NH전세대출 핵심 요약 - 무엇이 다른가?

NH전세대출은 주택도시보증공사의 『전세보증금반환보증』과 『전세자금대출특약보증』을 결합한 상품으로, 전세자금을 지원받고 계약 만료 시 전세보증금을 안전하게 돌려받아 대출금을 상환할 수 있도록 설계되었습니다. 현재 농협은행에서 제공하는 전세대출 금리는 연 3.09~5.69%(2025년 3월 3일 기준)입니다.

📌 NH전세대출 한눈에 보기

• 상품 구조: 전세보증금반환보증 + 전세자금대출특약보증 결합상품
• 대출 대상: 부동산 중개업소를 통해 임대차계약 체결 및 계약금 5% 이상 지급한 임차인
• 금리 구성: 고정+변동금리 방식
• 상환 방식: 만기일시상환 (임대차기간 종료일 + 1개월)
• 보증 기관: 주택도시보증공사

🧐 NH전세대출 대출 자격 조건

NH전세대출을 신청하기 위해서는 다음과 같은 기본 자격 조건을 충족해야 합니다:

• 계약 조건: 부동산 중개업소를 통해 임대차계약을 체결하고 5% 이상의 계약금을 지급한 임차인
• 주택 소유 여부: 부부합산 기준 무주택자 또는 1주택자
  • 1주택자의 경우 2020년 7월 10일 이후 규제대상지역 아파트 취득 시 취득가격 3억원 이하여야 함
• 상환 능력: 소득 대비 금융비용부담율이 40% 이내인 고객
  • 금융비용부담율 = 연소득 대비 총부채(금차 신청금액 포함)의 연간 이자상환액 비율

💡 알아두세요!
전세대출은 임차권의 대항력(입주와 전입신고)과 우선변제권(확정일자)을 확보하였거나 확보할 수 있어야 합니다. 특히 전입세대열람내역 확인 시 다른 세대의 전입내역이 없어야 대출 진행이 가능합니다.

💰 NH전세대출 한도 및 금리 조건

대출 한도

NH전세대출의 최대 한도는 4.5억원이며, 다음 중 가장 적은 금액으로 결정됩니다:

• 전세보증금의 80% 이내
• 전세보증금반환보증금액의 80% 이내
• 부부합산 1주택자의 경우 2억원 이내(지역 무관)
• 전세목적물이 수도권인 경우 4억원, 그 외 지역 3.2억원 이내

특별 지원 대상인 신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송 당사자는 더 높은 한도가 적용됩니다:

• 수도권: 4.5억원
• 그 외 지역: 3.6억원

대출 금리

NH전세대출의 금리는 고정금리와 변동금리가 혼합된 방식으로 운영됩니다. 2025년 3월 3일 기준으로 연 3.09~5.69%의 금리가 적용되며, 개인의 신용도와 우대조건에 따라 달라질 수 있습니다.

구분	기본 금리	우대 가능 사항
NH전세대출	연 3.09~5.69%	거래 실적, 정책 우대 등에 따라 차등 적용

대출 기간 및 상환 방식

NH전세대출의 기간은 25개월 이내이며, 대출만기일은 임대차기간 종료일에 1개월을 더한 날짜로 설정됩니다. 상환 방식은 만기일시상환 방식으로, 대출 기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하게 됩니다.

⚠️ 주의사항
대출 만기 도래 시 자동연장 되지 않으며, 임대차계약 내용 변경이나 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기 도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전 상담하시기 바랍니다.

📝 NH전세대출 필요 서류

NH전세대출을 신청하기 위해 다음 서류를 준비해야 합니다:

• 실명확인증표(신분증)
• 재직 및 소득확인서류
• 주민등록등본(배우자 정보가 없을 경우 가족관계증명서 추가 제출)
• 확정일자부 전세계약서 원본(공제증서 및 중개대상물 설명 확인서 포함)
• 계약금 지급 확인 서류
• 부동산 등기사항전부증명서
• 건축물대장(단독, 다가구주택인 경우 필수)
• 전입세대열람내역
• 임대인의 예금통장 사본(신규 임대차계약 전세자금대출인 경우)

💲 NH전세대출 부대비용

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로, 대출금액에 따라 차등 적용되며 각 50%씩 고객과 농협은행이 부담합니다.

• 5천만원 이하: 비과세
• 5천만원 초과 1억원 이하: 7만원
• 1억원 초과 10억원 이하: 15만원
• 10억원 초과: 35만원

보증료

주택도시보증공사의 보증료는 고객이 전액 부담하며, 보증료율은 주택도시보증공사의 업무기준에 따라 결정됩니다.

중도상환해약금

대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환할 경우, 중도상환해약금이 부과될 수 있습니다. 계산식은 다음과 같습니다:

중도상환해약금 = [중도상환원금 × 적용요율 × (잔여기간 ÷ 대출기간)]

적용 요율은 고정금리/변동금리와 담보 종류에 따라 0.6%~1.4% 범위에서 결정되며, 대출취급일로부터 3년까지만 적용됩니다.

⚠️ NH전세대출 유의사항

1. 채권양도 조건: 본 대출은 임차보증금반환채권에 대한 채권양도 조건으로 취급됩니다. 임대인에게 채권양도통지서가 내용증명으로 통지되며, 임대인이 이를 수령하거나 동의해야 대출이 가능합니다.
2. 추가주택 매입 제한: 전세대출 후 추가주택 매입 또는 다주택 보유가 확인되면 대출을 상환해야 하며, 기한연장이 불가합니다.
3. 규제지역 아파트 제한: 2020년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 3억 초과 아파트를 구입한 경우 전세대출 신규 및 기한연기가 제한됩니다.
4. 신용도 영향: 상환능력에 비해 대출금액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 이로 인해 금융거래에 불이익이 발생할 수 있습니다.
5. 연체 시 불이익: 일정 기간 원리금이 연체될 경우 모든 원리금을 즉시 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

💡 금리인하요구권 안내
NH전세대출은 금리인하요구권 신청이 불가한 상품입니다.

🏦 NH전세대출 신청 및 상담 방법

NH전세대출은 영업점 방문을 통해 신청 가능합니다. 자세한 상담과 신청을 원하시면 다음 방법을 이용하세요:

• 가까운 NH농협은행 영업점 방문
• NH농협은행 고객행복센터: 1661-3000
• NH농협은행 공식 웹사이트 방문

특히 임대차계약 체결 후 전세자금 대출을 고려하는 경우, 임대차계약서에 확정일자를 받기 전에 미리 은행 상담을 통해 대출 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

📊 NH전세대출과 다른 은행 전세대출 비교

NH농협은행 전세대출은 주택도시보증공사의 보증을 통해 안전한 대출 상환 구조를 제공한다는 점에서 타 은행 상품과 유사하지만, 몇 가지 차별점이 있습니다:

구분	NH농협은행	타 은행 일반
보증 구조	전세보증금반환보증 + 전세자금대출특약보증	주택금융공사 또는 주택도시보증공사 보증
최대 한도	4.5억원 (수도권, 신혼부부/청년 기준)	3~5억원 (은행마다 상이)
금리 구성	고정+변동 혼합형	주로 변동금리형
특화 혜택	농협은행 거래실적에 따른 우대금리 적용	각 은행별 거래조건에 따른 우대 혜택

🔍 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: NH전세대출은 기존 전세계약을 갱신할 때도 이용할 수 있나요?

A: 네, 기존 전세계약을 갱신하는 경우에도 이용 가능합니다. 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 단, 갱신 시에도 대출 자격 조건을 새롭게 심사합니다.

Q: 전세계약 만료 후 대출금 상환은 어떻게 이루어지나요?

A: 전세계약 만료 시 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받아 대출금을 상환합니다. 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증이 이 과정을 안전하게 보장해 줍니다.

Q: 중도상환해약금 없이 대출금을 상환할 수 있는 방법이 있나요?

A: 대출취급일로부터 3년이 경과한 후에는 중도상환해약금 없이 상환할 수 있습니다. 또한 전세계약 만료로 인한 상환은 중도상환해약금이 부과되지 않습니다.

Q: 전세대출 신청 전에 알아두어야 할 중요한 점은 무엇인가요?

A: 임대차계약 체결 전에 해당 주택의 권리관계(압류, 가압류, 가처분, 경매 등)를 확인하고, 실제 거주 가능한 주택인지 확인해야 합니다. 또한 전입신고와 확정일자를 통해 법적 보호를 받을 수 있는지 체크하세요.