1️⃣ 2025년 공무원임대주택 경쟁률 개요
2025년 1분기 기준, 공무원임대주택은 전국적으로 평균 9:1의 경쟁률을 기록하고 있습니다. 총 606세대 모집에 5,586세대가 신청하여 높은 경쟁률을 보이고 있으며, 지역과 주택형에 따라 경쟁률 차이가 크게 나타나고 있습니다.
특히 주목할 점은 2024년 하반기부터 시행된 자녀출생 시 최대 30년 거주 혜택으로 인해 전국적으로 경쟁률이 크게 상승했다는 점입니다. 이로 인해 가점을 최대한 확보하는 전략이 더욱 중요해졌습니다.
참고로 2024년 자료를 취합중이라 최근 자료는 2023년 경쟁률자료를 참고해주세요!
(2024년 자료는 업로드예정)
모든 내용은 공무원연금공단 입주공고문을 발췌하여 정리하였습니다.
📢 주요 경쟁률 현황
✅ 전국 평균 경쟁률: 9:1 (606세대 모집 / 5,586세대 신청)
✅ 최고 경쟁률 단지: 창원용지2(아이파크) 85형 (89:1)
✅ 서울 최고 경쟁률: 서울개포상록스타힐스 59A형 (50:1)
✅ 최고 가점 커트라인: 서울개포상록스타힐스 59A형 (58점)
2️⃣ 지역별 공무원임대주택 경쟁률 종합 분석
1. 서울/경기/강원 지역
서울/경기/강원 지역의 경우, 전체적으로 높은 경쟁률을 보이고 있으며, 특히 서울개포상록스타힐스 단지가 압도적인 인기를 끌고 있습니다. 이 지역의 모든 단지를 포함한 상세 경쟁 현황은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 주택형 | 모집세대 | 신청세대 | 경쟁률 | 가점 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울개포상록스타힐스 | 59A | 2 | 99 | 50 : 1 | 58 |
| 서울개포상록스타힐스 | 59B | 2 | 97 | 49 : 1 | 47 |
| 서울개포상록스타힐스 | 46A | 2 | 78 | 39 : 1 | 38 |
| 광교A20(임대) | 59B | 1 | 36 | 36 : 1 | 48 |
| 서울개포상록스타힐스 | 29 | 1 | 30 | 30 : 1 | 34 |
| 광교A20(임대) | 84A | 1 | 30 | 30 : 1 | 50 |
| 안양석수 아이파크(임대) | 25 | 4 | 114 | 29 : 1 | 48 |
| 화성동탄 상록리슈빌아파트 | 59A | 5 | 144 | 29 : 1 | 42 |
| 광교A20(임대) | 84B | 1 | 26 | 26 : 1 | 53 |
| 화성동탄 상록리슈빌아파트 | 59B | 1 | 26 | 26 : 1 | 37 |
| 광교A20(임대) | 84C | 1 | 25 | 25 : 1 | 45 |
| 화성동탄 상록리슈빌아파트 | 84A | 2 | 41 | 21 : 1 | 52 |
| 화성동탄 상록리슈빌아파트 | 74A | 2 | 39 | 20 : 1 | 39 |
| 화성동탄 상록리슈빌아파트 | 74B | 1 | 18 | 18 : 1 | 27 |
| 화성동탄 상록리슈빌아파트 | 84B | 1 | 17 | 17 : 1 | 47 |
| 화성동탄(임대) | 32 | 10 | 169 | 17 : 1 | 36 |
| 서울 상계 | 18 | 17 | 261 | 15 : 1 | 32 |
| 서울 상계 | 22 | 30 | 418 | 14 : 1 | 34 |
| 인천가좌 | 28 | 2 | 25 | 13 : 1 | 44 |
| 성남판교 | 33 | 10 | 127 | 13 : 1 | 43 |
| 강릉송정 코니스오션 | 36 | 1 | 14 | 14 : 1 | 34 |
| 인천가좌 | 24 | 12 | 132 | 11 : 1 | 34 |
| 강릉송정 코니스오션 | 2223 | 2 | 24 | 12 : 1 | 32 |
| 동해천곡(금호) | 64A | 2 | 21 | 11 : 1 | 34 |
| 김포한강AB15(임대) | 69A | 9 | 86 | 10 : 1 | 34 |
| 김포한강AB15(임대) | 84A | 5 | 48 | 10 : 1 | 34 |
| 김포한강AB15(임대) | 69B | 1 | 9 | 9 : 1 | 36 |
| 김포한강AB15(임대) | 84B | 3 | 28 | 9 : 1 | 37 |
| 파주교하 | 24 | 18 | 123 | 7 : 1 | 27 |
| 원주개운(한신) | 25B | 2 | 14 | 7 : 1 | 32 |
| 원주개운(한신) | 25A | 3 | 19 | 6 : 1 | 34 |
| 부천 상동(18) | 24 | 30 | 144 | 5 : 1 | 31 |
| 부천 상동(19) | 24 | 30 | 140 | 5 : 1 | 29 |
2. 부산/울산/경남 지역
부산/울산/경남 지역은 몇몇 단지에서 매우 높은 경쟁률을 보이고 있으며, 특히 창원용지2와 울산 힐스테이트 단지가 압도적인 인기를 끌고 있습니다.
| 단지명 | 주택형 | 모집세대 | 신청세대 | 경쟁률 | 가점 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원용지2 (아이파크) | 85 | 1 | 89 | 89 : 1 | 47 |
| 울산 힐스테이트 수암 | 84A | 1 | 75 | 75 : 1 | 50 |
| 부산화명(롯데캐슬카이저) | 59A | 1 | 49 | 49 : 1 | 44 |
| 울산성남(오피스텔) | 30 | 1 | 35 | 35 : 1 | 55 |
| 부산화명(롯데캐슬카이저) | 84 | 2 | 64 | 32 : 1 | 46 |
| 마산교방 | 25 | 5 | 38 | 8 : 1 | 23 |
| 마산교방 | 32 | 2 | 12 | 6 : 1 | 29 |
| 부산엄궁(롯데캐슬) | 32 | 4 | 14 | 4 : 1 | 9 |
| 부산다대(대우푸르지오) | 84 | 5 | 12 | 2 : 1 | 21 |
3. 대구/경북 지역
대구/경북 지역에서는 경북안동 상록아파트와 포항항구 우방비치 단지가 높은 경쟁률을 보이고 있습니다.
| 단지명 | 주택형 | 모집세대 | 신청세대 | 경쟁률 | 가점 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경북안동 상록아파트 | 59A | 2 | 81 | 41 : 1 | 34 |
| 경북안동 상록아파트 | 59D | 2 | 80 | 40 : 1 | 44 |
| 포항항구 우방비치 | 24 | 2 | 43 | 22 : 1 | 39 |
| 대구송현(화성파크드림) | 32 | 2 | 33 | 17 : 1 | 36 |
| 대구송현(화성파크드림) | 30 | 2 | 32 | 16 : 1 | 42 |
| 대구복현(명문세가) | 29 | 2 | 9 | 5 : 1 | 11 |
| 대구복현(명문세가) | 33 | 20 | 57 | 3 : 1 | 23 |
| 대구동호(임대) | 23 | 60 | 56 | 1 : 1 | 23(3순위) |
4. 광주/전라 지역
광주/전라 지역에서는 전주 반월(광신) 단지가 가장 높은 경쟁률을 보이고 있으며, 무안남악 단지도 높은 인기를 끌고 있습니다.
| 단지명 | 주택형 | 모집세대 | 신청세대 | 경쟁률 | 가점 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주 반월(광신) | 50 | 2 | 85 | 43 : 1 | 39 |
| 무안남악 | 25 | 15 | 189 | 13 : 1 | 32 |
| 광주수기(오피스텔) | 24 | 2 | 28 | 14 : 1 | 32 |
| 순천 매곡 | 15 | 2 | 9 | 5 : 1 | 32 |
| 여수연등 메트하임 | 18 | 2 | 8 | 4 : 1 | 24 |
| 여수 둔덕 1 | 19 | 1 | 3 | 3 : 1 | 32 |
| 여수 둔덕 2 | 19 | 1 | 3 | 3 : 1 | 27 |
| 여수연등 메트하임 | 38 | 1 | 2 | 2 : 1 | 19 |
| 여수연등 메트하임 | 41 | 6 | 8 | 1 : 1 | 0(2순위) |
5. 세종/대전 지역
세종/대전 지역에서는 청주사직(푸르지오캐슬) 단지가 가장 높은 경쟁률을 보이고 있으며, 세종시 임대단지들도 꾸준한 인기를 끌고 있습니다.
| 단지명 | 주택형 | 모집세대 | 신청세대 | 경쟁률 | 가점 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주사직(푸르지오캐슬) | 33 | 6 | 114 | 19 : 1 | 42 |
| 충북청주 리치먼드시티 | 27A | 2 | 38 | 19 : 1 | 32 |
| 세종시M2(임대) | 59C | 2 | 23 | 12 : 1 | 32 |
| 대전태평(임대) | 25 | 4 | 35 | 9 : 1 | 34 |
| 세종시M6(임대) | 84A | 10 | 85 | 9 : 1 | 36 |
| 충북청주 리치먼드시티 | 21A | 4 | 29 | 7 : 1 | 32 |
| 세종시M2(임대) | 34 | 21 | 144 | 7 : 1 | 32 |
| 세종시M2(임대) | 59A | 6 | 44 | 7 : 1 | 32 |
| 세종시M2(임대) | 59B | 2 | 14 | 7 : 1 | 32 |
| 세종시M2(임대) | 70A | 9 | 60 | 7 : 1 | 32 |
| 세종시M5(임대) | 46 | 25 | 163 | 7 : 1 | 32 |
| 세종시M6(임대) | 74 | 10 | 67 | 7 : 1 | 32 |
| 세종시M6(임대) | 84B | 5 | 34 | 7 : 1 | 29 |
| 충남 내포(임대) | 47 | 2 | 13 | 7 : 1 | 19 |
| 세종시M2(임대) | 70B | 7 | 42 | 6 : 1 | 29 |
| 세종시M5(임대) | 36 | 19 | 111 | 6 : 1 | 32 |
| 대전 둔산 | 23 | 23 | 140 | 6 : 1 | 32 |
| 대전노은 | 24 | 50 | 282 | 6 : 1 | 32 |
| 세종시M5(임대) | 59A | 3 | 22 | 7 : 1 | 32 |
| 세종시M5(임대) | 59B | 3 | 18 | 6 : 1 | 19 |
| 충남 내포(임대) | 54 | 3 | 10 | 3 : 1 | 11 |
| 충남 내포(임대) | 58 | 4 | 11 | 3 : 1 | 19 |
| 충남 내포(임대) | 59 | 10 | 37 | 4 : 1 | 24 |
6. 제주 지역
제주 지역에서는 서귀포 강정 단지가 꾸준한 인기를 끌고 있습니다.
| 단지명 | 주택형 | 모집세대 | 신청세대 | 경쟁률 | 가점 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서귀포 강정 | 39A-1 | 2 | 30 | 15 : 1 | 32 |
| 서귀포 강정 | 59C | 2 | 24 | 12 : 1 | 37 |
| 서귀포 강정 | 84 | 3 | 30 | 10 : 1 | 46 |
3️⃣ 공무원임대주택 선정순위 및 가점점수 산정 기준
📋 선정순위 기준
- 1순위: 전국무주택/비수혜자
- 2순위: 소재지무주택/비수혜자
- 3순위: 전국무주택/기수혜자
- 4순위: 소재지무주택/기수혜자
※ 순위 및 가점이 동일할 경우: ① 전국무주택기간이 긴 세대 ② 생년월일 빠른 자
공무원임대주택 입주자 선정을 위한 가점점수 산정 기준은 다음과 같습니다. 이를 참고하여 자신의 상황에 맞는 가점을 최대한 확보하는 것이 중요합니다.
| 배점항목 | 배점 | 배점기준 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1. 전국 무주택 기간 | 10 | 무주택기간 15년 이상 | 10 |
| 무주택기간 10년 이상 | 8 | ||
| 무주택기간 5년 이상 | 6 | ||
| 무주택기간 1년 이상 | 4 | ||
| 무주택기간 1년 미만 | 2 | ||
| 2. 가구 월평균소득 | 15 | 50% 이하 | 15 |
| 70% 이하 | 7 | ||
| 100% 이하 | 2 | ||
| 3. 미성년 자녀 | 15 | 3자녀 이상 | 15 |
| 2자녀 | 12 | ||
| 1자녀 | 7 | ||
| 4. 영유아 자녀 | 15 | 3자녀 이상 | 15 |
| 2자녀 | 12 | ||
| 1자녀 | 7 | ||
| 5. (예비)신혼부부 | 15 | 결혼(혼인신고)예정일 6개월 전부터 혼인 7년 이내 | 15 |
| 6. 주거약자 가정 | 10 | 주거약자법 대상자로서 주민등록표상 6개월 이상 함께 등재 | 10 |
| 7. 한부모 가정 | 10 | 한부모가족증명서 제출자 및 가족관계증명서상 배우자 없이 민법상 미성년 자녀를 부양하고 있는 가정 | 10 |
| 8. 신규 임용 공무원 | 15 | 임용 3년 이내이면서 만 34세 이하 | 15 |
| 임용 5년 이내 의사공무원(국립병원·교정시설 진료의) | 12 | ||
| 임용 5년 이내 | 10 | ||
| 9. 순직공무원 유족 | 2 | 순직이 결정된 공무원의 유족인 공무원 | 2 |
| 가점 계 | 107 |
중요 2024년 하반기부터 시행된 자녀출생 시 최대 30년 거주 혜택으로 인해 전국적으로 경쟁률이 상승하고 있어, 가점 관리가 더욱 중요해졌습니다.
🏡 공무원 임대주택 거주기간 안내(공무원아파트 30년, 연장방법)
4️⃣ 2024년 하반기 제도 변경 사항: 자녀출생 혜택
🔔 자녀출생 시 최대 30년 거주 혜택
2024년 하반기부터 신규 혜택 자녀출생 시 최대 30년까지 거주할 수 있는 혜택이 도입되었습니다. 이로 인해 특히 자녀가 있거나 임신/출산 계획이 있는 공무원들의 신청이 크게 늘어 전국적으로 경쟁률이 상승했습니다.
기존에는 일정 기간 후 퇴거해야 했던 것과 달리, 이제는 자녀가 있는 가정의 경우 장기 거주가 가능해져 주거 안정성이 크게 향상되었습니다.
이 제도 변경으로 인해 공무원임대주택은 단순한 임대주택이 아닌 장기 거주 가능한 주거 공간으로 그 가치가 더욱 높아졌습니다. 따라서 입주를 희망하는 공무원들은 가점을 최대한 확보하는 전략이 필수적입니다.
5️⃣ 가점 전략: 입주 성공을 위한 팁
높은 경쟁률을 뚫고 입주하기 위한 효과적인 가점 전략을 알아보겠습니다:
1️⃣ 무주택 기간 관리
무주택 기간이 길수록 높은 가점을 받을 수 있으므로, 주택 구매 계획이 있다면 임대주택 신청 전략과 함께 고려해야 합니다. 15년 이상이면 10점의 최고 가점을 받습니다.
2️⃣ 자녀 관련 가점 활용
미성년 자녀 가점(15점)과 영유아 자녀 가점(15점)이 있어 자녀가 많을수록 유리합니다. 특히 6세 미만의 영유아 자녀는 중복 가점을 받을 수 있어 큰 혜택입니다.
3️⃣ 소득 가점 확인
가구 월평균소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 경우 15점의 높은 가점을 받을 수 있습니다. 소득 수준에 따른 가점을 잘 확인하세요.
4️⃣ 신혼부부 및 예비신혼부부 혜택
결혼 7년 이내 신혼부부나 6개월 내 결혼 예정인 예비신혼부부는 15점의 가점을 받을 수 있습니다. 단, 예비신혼부부는 서약서 온라인 동의가 필수입니다.
6️⃣ 주요 유의사항
공무원임대주택 신청 시 다음과 같은 유의사항을 반드시 확인하세요:
⚠️ 중요 유의사항
- 모집공고일부터 입주 시까지 세대원 전원이 무주택 자격 및 가점요건 등을 유지해야 합니다.
- 입주 전 주택 취득으로 확인될 경우 즉시 퇴거조치, 위약금 공제, 입주부적격자로 등록(공무원임대주택 입주신청 영구제한)됩니다.
- 예비신혼부부는 계약개시일까지 '혼인관계증명서'를 제출하지 않을 경우 입주가 불가합니다.
- 세대원 정보 입력 시 누락이나 착오가 있을 경우 심사에서 탈락처리 될 수 있으니 주의가 필요합니다.
7️⃣ 종합 분석 및 결론
2025년 공무원임대주택의 경쟁 현황을 분석한 결과, 다음과 같은 특징을 발견할 수 있었습니다:
- 서울 및 수도권 지역의 경쟁률이 가장 높으며, 특히 교통과 교육 여건이 우수한 지역이 강세
- 브랜드 아파트와 신축 단지의 선호도가 높음
- 2024년 하반기부터 시행된 자녀출생 시 최대 30년 거주 혜택으로 경쟁이 더욱 치열해짐
- 가점 커트라인이 상승 추세로, 가점 관리가 점점 중요해지고 있음
📢 중요 전략 요약
공무원임대주택 입주를 위해서는 가점을 최대한 확보하는 전략이 필수적입니다. 무주택 기간, 자녀 수, 소득 수준 등을 종합적으로 고려하여 가점을 높이고, 경쟁률이 상대적으로 낮은 지역이나 주택형도 함께 고려해보세요.
특히 2024년 하반기부터 시행된 자녀출생 시 최대 30년 거주 혜택은 공무원임대주택의 가치를 크게 높였으므로, 자녀가 있거나 계획 중인 가정이라면 이 혜택을 적극 활용하는 것이 좋습니다.
지금까지 2025년 공무원임대주택의 경쟁률과 가점 전략에 대해 알아보았습니다. 입주를 희망하시는 분들은 붙임파일의 선정순위 및 가점점수 산정 기준을 꼼꼼히 확인하시고, 자신의 상황에 맞는 최적의 전략을 수립하시기 바랍니다. 치열한 경쟁 속에서도 효과적인 가점 관리를 통해 성공적인 입주가 이루어지길 바랍니다.
🏠 성공적인 공무원임대주택 입주를 응원합니다!
공무원임대주택에 관한 더 자세한 정보와 최신 소식은 공무원연금공단 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 공단에서 제공하는 공지사항과 FAQ를 꼼꼼히 확인하여 입주 준비에 차질이 없도록 하세요.
👉 지금 바로 가점 점수를 확인하고 입주 전략을 세워보세요!
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