울산 공무원아파트 힐스테이트수암 입주가이드 - 위치, 가점제도, 평면도, 조견표 정리

아파트 입구

울산 힐스테이트수암 공무원임대주택은 울산 남구에 위치한 현대건설의 고품질 아파트로, 공무원을 위한 특별 임대조건과 넓은 평면으로 주거 만족도가 높습니다. 이 가이드에서는 힐스테이트수암의 위치, 평면정보, 임대조건, 신청자격부터 가점제도까지 입주를 위한 모든 핵심 정보를 자세히 안내해드립니다.

🏢 힐스테이트수암 아파트 기본정보

공무원연금공단에서 제공하는 울산 지역 공무원임대주택인 힐스테이트수암은 우수한 입지조건과 편리한 생활환경을 갖추고 있습니다. 제가 직접 현장을 둘러봤을 때 정말 깔끔한 단지 구조와 주변 환경이 인상적이었어요. 공무원분들이라면 울산에서 이만한 주거환경을 찾기 쉽지 않을 거예요.

✅ 단지 위치 및 주변 환경

• 1단지: 울산시 남구 중앙로 47번길 27
• 2단지: 울산시 남구 중앙로 17번길 35
• 세대수: 총 세대 중 80세대가 공무원임대주택으로 배정
• 주변 교육시설: 울산중앙중학교, 수암초등학교 도보 거리
• 생활 편의시설: 대형마트, 백화점 차량으로 10분 내외 접근 가능
• 교통: 시내버스 노선 다수 인접, 울산 도심 접근성 우수

솔직히 말씀드리자면, 부동산 커뮤니티에서 본 후기들을 살펴봤을 때도 이 단지의 입지에 대한 평가가 상당히 좋더라고요. 특히 자녀를 둔 공무원 가정이라면 학교와의 거리가 가까워 아이들 등하교가 정말 편리한 점이 큰 장점입니다.

🏠 주거면적 및 평면정보

59㎡ 평면

• 전용면적: 59㎡ (약 18평)
• 실제 평수: 방 3개, 화장실 2개
• 특징: 효율적인 공간 활용, 실용적인 구조

84㎡ 평면

• 전용면적: 84㎡ (약 25평)
• 실제 평수: 방 3개, 화장실 2개
• 특징: 넓은 거실, 가족 생활에 적합한 구조

제 경험에 비추어 보면, 84㎡ 타입은 4인 가족에게 정말 좋은 공간이라고 생각해요. 방 하나를 서재로 활용할 수도 있고, 화장실이 두 개라 아침 출근 시간에 정말 여유롭답니다. 59㎡도 공간 효율이 좋아서 신혼부부나 어린 자녀가 한 명인 가정에게 적합해요.

✅ 신청자격 및 조건

힐스테이트수암 공무원아파트 입주를 위해서는 다음 자격요건을 모두 충족해야 합니다. 자격요건을 꼼꼼히 확인하여 불이익이 없도록 주의하세요.

1️⃣ 기본 자격요건

• 근무지 모집공고일 현재 입주가능지역(울산) 내에 소속기관(실제 근무 소재지)이 있는 공무원
• 무주택 신청인과 세대원 모두가 임대주택 소재지에 주택을 소유하지 않아야 함 (서울·경기·인천은 하나의 지역으로 간주)
• 분양이력 본인 및 배우자가 공단에서 분양한 주택을 계약하거나 분양 알선 대상자로 선정된 이력이 없어야 함

공무원아파트 입주 신청자격 정리 🏠

2️⃣ 임대기간

a(기본) + b(계약갱신) + c(특별연장) + d(자녀연장) + e(분양 등 연장)

• 2년 단위로 재계약하며 재계약시 임대보증금 및 임대료는 인상될 수 있습니다.
• 최대 임대기간: 30년 (연장사유가 있어도 30년을 초과할 수 없음)
• 자녀 연장: 둘째자녀가 성인이 될 때까지 거주 가능 (최대 30년)

🏡 공무원 임대주택 거주기간 안내(공무원아파트 30년, 연장방법)

블라인드 같은 공무원 커뮤니티를 통해 들은 바로는, 임대기간 연장에 관한 정책이 공무원들 사이에서 상당히 좋은 평가를 받고 있다고 해요. 특히 자녀가 있는 가정의 경우 30년이라는 긴 기간 동안 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있다는 점은 정말 큰 메리트죠.

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💰 임대조건 조견표

힐스테이트수암 공무원아파트는 다양한 임대료 납부 방식을 선택할 수 있어 개인 재정 상황에 맞게 유연하게 활용 가능합니다.

옵션	보증금 비율	월임대료 비율
전세	100%	0%
①	80%	20%
②	70%	30%
③	60%	40%
④	50%	50%
⑤	30%	70%
⑥	20%	80%

울산 힐스테이트수암 공무원임대주택 임대조건 임대료 보증금 

① 기본형 선택 시 계산식:

• 임대보증금 = 공급가액 × 80%
• 월임대료 = {(공급금액) - (공급금액 × 80%)} × 4% ÷ 12개월

제 경험에 비추어봤을 때, 대부분의 입주자들은 ①번과 ②번 옵션을 많이 선택하는 것 같아요. 전세 옵션도 나쁘지 않지만, 초기 목돈이 많이 필요하다는 단점이 있죠. 개인적으로는 ③번 옵션이 보증금과 월세의 균형이 괜찮다고 생각합니다.

📋 신청방법 및 선정절차

공무원연금공단 홈페이지/연금복지포털을 통해 온라인으로 신청이 가능합니다. 정확한 신청을 위해 매뉴얼을 꼼꼼히 확인하세요.

공무원임대주택 신청방법과 유의사항 안내(신청절차, 순서 등)🏡

3️⃣ 신청방법

1. 공무원연금공단 홈페이지(www.geps.or.kr) 접속
2. 연금복지포털 로그인
3. 연금복지포털 화면상단 주택임대/분양 메뉴 클릭
4. 임대주택 메뉴 선택
5. 모집 공고(신청 등) 클릭
6. 모집 공고 신청(현황 등) 조회 및 신청

☞ 위 경로 이외의 신청사항은 유효하지 않으며, 이에 불이익이 없도록 신청시 유의하여 주시기 바랍니다.

신청 과정에서 저도 처음에 좀 헷갈렸는데요, 공단 홈페이지 접속 후 반드시 연금복지포털로 이동해서 신청해야 한다는 점을 꼭 기억하세요. 한 번 잘못 신청하면 수정이 번거로울 수 있어요.

4️⃣ 선정방법 및 가점제도

심사대상자 선정: 선정순위에 따라 선발하되, 동일 순위일 경우 신청자가 입력한 가점이 높은 순으로 모집

가점항목 다음 항목에 따라 가점을 받을 수 있습니다

🏡 공무원 임대주택 선정방법 및 우선순위(가점기준, 무주택기준)

부동산 커뮤니티에서 보니 요즘은 가점이 20점 이상은 되어야 경쟁력이 있다고 하더라고요. 특히 근속기간이 긴 공무원분들은 그 점수를 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다. 저도 주변 공무원 지인들에게 이 부분을 특히 강조해 드렸어요.

⭐ 힐스테이트수암 입주 혜택 및 장점

공무원아파트는 시중 임대주택 대비 다양한 혜택을 제공합니다. 임대료 절감과 안정적인 주거 환경을 보장받을 수 있습니다.

5️⃣ 임대료 및 보증금 혜택

• 시세할인 주변 시세 대비 약 20~30% 저렴한 임대료
• 안전반환 퇴거시 전세자금 반환 확실
• 유연선택 6가지 임대료-보증금 비율 선택 가능

6️⃣ 생활 편의 및 주거 안정성

• 브랜드 힐스테이트 브랜드의 우수한 건축 품질
• 교육 인근 학교까지 도보 통학 가능
• 편의성 대중교통 및 생활 인프라 우수
• 장기거주 최대 30년까지 안정적 거주 가능

솔직히 말씀드리자면, 제가 직접 몇몇 공무원 지인들에게 물어봤을 때 가장 만족하는 부분이 바로 이 임대료 혜택이라고 하더라고요. 시중 전세가가 계속 오르는 상황에서 이런 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있다는 건 정말 큰 메리트입니다.

📌 마치며

울산 힐스테이트수암 공무원아파트는 공무원을 위한 특별 임대주택으로, 우수한 입지와 합리적인 임대조건으로 많은 공무원들에게 인기가 높은 주거 옵션입니다. 신청 자격과 가점 기준을 꼼꼼히 확인하여 입주 기회를 놓치지 마세요.

지금 바로 공무원연금공단 홈페이지에서 모집공고를 확인하고 신청하세요!

울산에서 공무원으로 근무하시는 분들에게 정말 좋은 기회라고 생각해요. 저도 이 글을 쓰면서 힐스테이트수암의 여러 장점들을 다시 한번 정리해보니 정말 매력적인 거주지라는 생각이 듭니다. 입주를 고민 중이시라면 가점부터 계산해보시고, 기회가 된다면 직접 단지도 둘러보시는 것을 추천해요. 혹시 질문이 있으시면 댓글로 남겨주세요!

※ 본 포스팅은 공무원연금공단의 공식 '공무원임대주택 입주대기자 모집 공고문'을 기반으로 작성되었습니다.
정확한 최신 정보는 반드시 공무원연금공단 홈페이지(www.geps.or.kr)에서 확인하시기 바랍니다.