공공분양 아파트 완벽 가이드 2부: 일반공급과 특별공급 신청자격 총정리 📋 🏡 📑

 

공공분양 아파트는 무주택 서민과 특별한 지원이 필요한 계층을 위한 안정적인 주거환경을 제공합니다. 1부에서 공공분양 아파트의 기본 개념과 특징, 유형 등에 대해 알아보았다면, 이번에는 더욱 구체적인 신청자격과 선정기준에 대해 자세히 알아보겠습니다. 일반공급과 특별공급 각각의 자격 요건과 소득 기준, 당첨자 선정 방법까지 알기 쉽게 정리했으니 꼼꼼히 확인해 보세요!

📌 공공분양 아파트 일반공급 신청자격 및 조건

일반공급이란 특별공급 대상자가 아닌 일반 무주택 세대에게 공급하는 주택을 말합니다. 주택 공급에 관한 규칙에 따라 입주자저축 가입자 중 순위에 따라 공급되며, 지역별, 주택 유형별로 세부 자격 조건이 조금씩 다릅니다.

🔍 일반공급 신청 기본 조건

• 입주자저축(청약저축 포함) 가입자인 무주택세대구성원
• 주민등록표상 등재된 사람에 한해 신청 가능
• 해당 주택건설지역에 거주하는 자에게 우선 공급
• 1세대 1주택 공급이 원칙

1. 일반공급 순위와 자격요건

일반공급의 입주자 선정은 1순위와 2순위로 나뉘며, 각 순위별로 자격 요건이 다릅니다. 일반공급 물량의 80%는 1순위에게 우선 공급하고, 나머지 20%는 입주자격을 갖춘 사람과 우선공급에서 낙첨된 사람에게 추첨으로 공급합니다.

1순위 자격 요건

• 수도권 지역: 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 자
• 수도권 외 지역: 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 자
• 투기과열지구 또는 청약과열 지역:
  • 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입
  • 세대주일 것
  • 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 않았을 것
• 위축지역: 주택청약종합저축에 가입하여 1개월이 지난 자

2순위 자격 요건

• 1순위에 해당하지 않는 자로서 입주자저축(청약저축 포함)에 가입한 자

💡 청약 팁
청약 과열 지역에서는 지역별 당첨 확률을 높이기 위해 해당 지역에 거주 중인지 확인하고, 청약통장 가입 기간과 납입 횟수를 미리 체크하세요. 특히 투기과열지구나 청약과열지역은 요건이 더 엄격하므로 세대주 여부와 과거 당첨 이력도 반드시 확인해야 합니다.

2. 일반공급 당첨자 선정 기준

같은 순위 내에서 경쟁이 있을 경우, 다음 기준에 따라 당첨자를 선정합니다:

전용면적 40㎡ 초과 주택

1. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분
2. 저축총액이 많은 분

전용면적 40㎡ 이하 주택

1. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 분
2. 납입횟수가 많은 분

3. 일반공급 소득 및 자산 기준 (2024년 기준)

공공주택에 청약하려는 분은 공급유형별 면적별로 아래의 소득·자산기준을 충족해야 합니다. 전용면적 60㎡ 이하 일반공급에는 다음과 같은 소득 기준이 적용됩니다:

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인	8인
월평균 소득 100%	7,004,509원	8,248,467원	8,775,071원	9,563,282원	10,351,493원	11,139,704원

자산 기준은 다음과 같습니다:

• 부동산(토지 및 건축물): 215,500천원 이하
• 자동차: 37,080천원 이하

🌟 공공분양 아파트 특별공급 유형별 신청자격

특별공급이란 정책적으로 배려가 필요한 계층에게 일반공급과는 별도로 주택을 공급하는 제도입니다. 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 구매자 등 다양한 특별공급 유형이 있으며, 각 유형별로 자격 조건과 소득 기준이 다릅니다.

1. 다자녀(2자녀 이상)가구 특별공급

기본 자격 조건:

• 입주자 모집공고일 현재 입주자 저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과되고 월 납입금을 6회 이상 납입한 자
• 「민법」상 미성년자인 2명 이상의 자녀(태아 또는 입양아 포함)를 둔 무주택세대구성원
• 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하

소득 및 자산 기준:

• 우선공급(물량의 90%): 소득 120% 이하(맞벌이 130% 이하)
• 추첨공급(물량의 10% 및 잔여물량): 소득 120% 이하(맞벌이 200% 이하)

당첨자 선정 방법:

• 우선공급: 해당 주택건설지역 거주자 → 배점 기준(미성년 자녀수, 영유아 자녀수, 세대구성, 무주택기간, 해당 시・도 거주기간, 입주자저축 가입기간) 적용
• 추첨공급: 해당 주택건설지역 거주자 → 추첨

2. 노부모부양 특별공급

기본 자격 조건:

• 입주자 모집공고일 현재 입주자 저축(청약저축 포함)에 가입하여 1순위에 해당되는 자
• 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주
• 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120%(맞벌이 200%) 이하

소득 및 자산 기준:

• 우선공급(물량의 90%): 소득 120% 이하(맞벌이 130% 이하)
• 추첨공급(물량의 10% 및 잔여물량): 소득 120% 이하(맞벌이 200% 이하)

3. 신혼부부 특별공급

기본 자격 조건:

• 입주자 모집공고일 현재 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 경우) 또는 예비신혼부부(해당 주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람)
• 입주자 저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과되고 월 납입금을 6회 이상 납입한 자
• 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%(맞벌이 200%) 이하

소득 및 자산 기준:

• 우선공급(물량의 70%): 소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하)
• 일반공급(물량의 20% 및 잔여물량): 소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하)
• 추첨공급(물량의 10% 및 잔여물량): 소득 130% 이하(맞벌이 200% 이하)

선정 순위:

1. 혼인기간 중 자녀가 있는 신혼부부, 한부모가족
2. 1순위에 해당하지 않는 경우

⚠️ 주의사항
신혼부부 특별공급 대상에 임신 중인 신혼부부를 포함하고, 입양의 경우에는 입주 시까지 입양 상태를 유지해야 합니다.

4. 생애최초 특별공급

기본 자격 조건:

• 입주자 모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서, 과거 1년 이내에 소득세를 납부한 자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
• 입주자 저축(청약저축 포함) 1순위이고 납입금이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 자
• 주택을 소유한 적이 없는 무주택세대구성원
• 기혼자이며, 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130%(맞벌이 200%) 이하

소득 및 자산 기준:

• 우선공급(물량의 70%): 소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하)
• 일반공급(물량의 20% 및 잔여물량): 소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하)
• 추첨공급(물량의 10% 및 잔여물량): 소득 130% 이하(맞벌이 200% 이하)

5. 신생아 특별공급

기본 자격 조건:

• 입주자 저축에 가입하여 6개월이 경과되고 6회 이상 납입한 자
• 2세 미만(2세가 되는 날을 포함)의 자녀가 있는 무주택세대구성원
• 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(맞벌이 200%) 이하

소득 및 자산 기준:

• 우선공급(물량의 70%): 소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하)
• 일반공급(물량의 20% 및 잔여물량): 소득 140% 이하(맞벌이 150% 이하)
• 추첨공급(물량의 10% 및 잔여물량): 소득 140% 이하(맞벌이 200% 이하)

6. 기타 특별공급

국가유공자 특별공급: 국가유공자, 5.18민주유공자, 특수임무수행자, 참전유공자 등에게 건설량의 5% 범위 내에서 특별공급

기관추천 특별공급: 철거민, 북한이탈주민, 장애인, 군인, 한부모가정, 중소기업 근로자, 체육유공자 등에게 건설량의 10% 범위 내에서 공급

💡 출산가구 소득·자산 기준 완화
2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 1명인 경우 10%p, 2명 이상(2023년 3월 27일 이전 출산한 자녀가 있는 경우 포함)인 경우 20%p 가산하여 소득 및 자산 기준이 완화됩니다. 예를 들어, 부동산 기준이 215,500천원에서 최대 258,600천원까지 완화될 수 있습니다.

📊 2024년 소득 및 자산 기준 상세

공공분양 아파트 신청 시 적용되는 2024년 소득 및 자산 기준을 상세히 알아보겠습니다.

1. 소득 기준 (가구원 수별 월평균 소득)

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인	8인
100%	7,004,509원	8,248,467원	8,775,071원	9,563,282원	10,351,493원	11,139,704원
120%	8,405,411원	9,898,160원	10,530,085원	11,475,938원	12,421,792원	13,367,645원
130%	9,105,862원	10,723,007원	11,407,592원	12,432,267원	13,456,941원	14,481,615원

2. 자산 기준

• 부동산(토지 및 건축물): 215,500천원 이하
• 자동차: 37,080천원 이하

3. 출산가구 자산 기준 완화

구분	10%p 완화	20%p 완화
부동산	237,050천원	258,600천원
자동차	40,780천원	44,490천원

✨ 공공분양 아파트 청약 전략과 주의사항

1. 청약 전략

• 자격 요건 꼼꼼히 확인하기: 일반공급과 특별공급 모두 각각의 자격 요건이 다르므로 세부 사항을 꼼꼼히 확인하세요.
• 청약통장 관리하기: 가입 기간과 납입 횟수는 순위 결정에 중요한 요소입니다. 특히 투기과열지구는 2년, 24회 이상 납입이 필요합니다.
• 소득 및 자산 기준 확인하기: 공공분양은 소득과 자산 기준이 있으므로 사전에 본인의 소득과 자산이 조건에 맞는지 확인하세요.
• 특별공급 요건 활용하기: 해당되는 특별공급 유형이 있다면 적극 활용하는 것이 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

2. 주의사항

• 무주택 기간 유지: 공공분양은 무주택세대구성원을 대상으로 하므로, 무주택 기간을 잘 유지하고 관리해야 합니다.
• 서류 준비 철저히: 소득 증빙, 자산 관련 서류, 특별공급 자격 증빙 서류 등을 미리 준비해두세요.
• 청약일정 확인: 일반공급과 특별공급의 청약 일정이 다르므로 해당 일정을 놓치지 않도록 주의하세요.
• 전매제한 및 거주의무 고려: 공공분양은 투기 방지를 위한 전매제한과 거주의무 기간이 있으므로 장기 계획을 세워야 합니다.

⚠️ 기관추천 특별공급 주의사항
기관추천 특별공급은 해당 기관에서 대상자로 선정되어 LH 등 공사로 통보된 분만 청약신청이 가능합니다. 사전에 해당 기관에 신청해야 하며, 대상자로 선정된 후에도 반드시 청약 접수 기간에 신청해야 당첨 자격이 유지됩니다.

🔄 맺음말: 꼼꼼한 준비로 공공분양 기회 잡기

공공분양 아파트는 시중 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련의 기회를 제공하지만, 복잡한 신청 자격과 소득 기준, 다양한 특별공급 유형으로 인해 세심한 준비가 필요합니다. 특히 청약 순위별 자격 요건과 특별공급 유형별 소득 기준을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

자신에게 가장 유리한 청약 방법을 선택하고, 필요한 서류를 미리 준비하여 성공적인 청약을 위한 기반을 다지세요. 이 가이드가 여러분의 내 집 마련 여정에 도움이 되길 바랍니다. 더 자세한 정보는 LH청약플러스 홈페이지나 각 지역의 공공주택사업자 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

공공분양 아파트에 관심 있으신가요? 복잡한 자격 조건과 청약 과정에 대해 더 알고 싶다면 언제든 문의해주세요. 다음 시리즈에서는 공공분양 아파트 청약 신청 방법과 단계별 준비사항에 대해 자세히 알아보겠습니다!