📢 대전천동3구역 5블록 10년 분양전환공공임대주택 예비입주자 모집 안내 (평면도, 보증금, 위치, 자격)

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📌 공고 배경과 의의

대전천동3구역 5블록 10년 분양전환 공공임대주택 예비입주자 모집은 무주택 서민들에게 제공되는 주거 안정의 기회입니다.

🔍 이번 공고는 단순한 임대주택 모집이 아니라, 10년 후 분양 전환의 꿈을 실현할 수 있는 특별한 프로젝트입니다.

청약 과정의 복잡한 절차와 다양한 조건들로 인해 많은 분들이 어려워하는 만큼, 현장과 커뮤니티를 돌아다니며 얻은 생생한 정보를 바탕으로 꼼꼼히 분석했습니다.

🏘️ 사업 개요

📍 기본 정보

위치: 대전광역시 동구 천동 228-9번지 일원
총 공급 세대수: 712세대 중 예비입주자 250세대
단지명: 리더스시티
임대 기간: 10년 후 분양 전환

🌟 단지 특징

이 단지는 교통의 편리성과 주변 인프라가 뛰어난 것으로 입소문이 자자합니다. 대중교통 접근성이 우수하고, 학교와 상업시설이 잘 갖춰져 있어 실생활에 매우 유리한 위치입니다.

'리더스시티'라는 단지명은 미래 지향적이고 세련된 이미지를 주어 입주민들의 기대감을 높이고 있으며, 10년 후 분양 전환된다는 점에서 장기적인 투자 관점에서도 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.

🏠 주택 타입별 상세 분석

📊 타입별 특징

주택형	세대수	임대보증금	월 임대료
39A	50세대	30,300,000원	346,000원
51A	20세대	45,700,000원	418,000원
51B	30세대	45,700,000원	418,000원
59B	30세대	61,600,000원	497,000원
59D	120세대	60,800,000원	494,000원

🔍 타입 선택 시 주의할 점: 39A, 51A, 51B 타입은 발코니 비확장으로 초기 비용을 낮추고 싶은 분들에게 유리합니다. 59B, 59D 타입은 발코니 확장으로 실사용 면적이 더 넓어 가족 구성원이 많은 분들에게 적합합니다.

💡 커뮤니티 전문가들의 조언: "본인의 현재 생활 패턴과 앞으로의 계획을 고려해 타입을 선택하라". 단순히 면적만 보고 선택하면 후회할 수 있으니 신중하게 접근해야 합니다.

📋 신청 자격 및 주의사항

🚨 기본 자격 요건

대상: 입주자모집공고일(2025.03.21.) 현재 국내 거주 성년자
조건: 무주택세대구성원
제한: 1세대 1인 신청 가능

🚫 절대 신청 불가 대상 - 외국인 및 재외국민 - 대전천동3 5BL 10년 분양전환공공임대주택 기존 계약자 및 세대원 - 최초 입주자모집공고 당시 당첨자 및 세대원

📝 무주택세대구성원 주의사항

💡 무주택세대구성원은 본인뿐만 아니라 배우자, 직계존속, 직계비속까지 포함됩니다. 가족 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있다면 신청이 제한될 수 있으니 주의하세요.

🔍 부동산 커뮤니티에서 많은 분들이 이 부분을 간과해 아쉽게 탈락하는 경우를 봤습니다. 가족의 주택 소유 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 핵심입니다.

📅 신청 일정 및 방법

🕒 주요 일정

청약접수: 2025년 4월 1일(화) ~ 4월 3일(목)
- 접수 시간: 오전 10시 ~ 오후 5시
- 온라인 접수만 가능 (현장접수 불가)
예비입주자 발표: 2025년 4월 9일(수)
서류제출 기간: 2025년 4월 9일 ~ 4월 15일
최종 예비입주자 발표: 2025년 5월 2일

💡 신청 전략 팁: 접수 첫날 오전 대신 둘째 날이나 셋째 날 오전 중에 신청하면 트래픽 분산과 시스템 안정성 측면에서 유리합니다.

🖥️ 온라인 신청 준비물

인증서: 공동인증서 또는 민간인증서 (사전 발급 필수)
접속 환경: PC 또는 모바일 인터넷 환경
신청 사이트: LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr)

🚨 주의: 인증서는 접수 시작 최소 일주일 전에 미리 발급받으세요. 접수 직전 발급으로 애를 먹는 경우가 많습니다.

📤 서류 제출 전략

📋 필수 제출 서류

주민등록표등본 (주소변동사항 포함)
개인정보 수집·이용 제3자 제공 동의서
주민등록표초본
가족관계증명서
신분증 사본

🚨 필수 주의사항: 모든 서류는 공고일(2025.03.21.) 이후 발급분만 인정됩니다.

✉️ 서류 제출 방법

제출 기간: 2025년 4월 9일 ~ 4월 15일
제출 방법: 등기우편 발송
제출 주소: 대전광역시 서구 둔산중로 108, LH 대전충남지역본부 6층 판매팀

💡 커뮤니티 전문가들의 조언: 서류는 여유롭게 준비하고, 제출 마감일보다 최소 2-3일 일찍 발송하세요. 우편 사고를 방지하고 여유를 두는 것이 중요합니다.

🏘️ 임대 조건 및 분양 전환 상세 분석

💰 임대 보증금 및 월 임대료 전환

🔄 임대보증금과 월 임대료는 100만원 단위로 상호 전환이 가능합니다. 개인의 재정 상황에 맞게 유연하게 대응할 수 있는 장점이 있습니다.

💡 전환 예시 - 임대보증금을 늘리면 월 임대료를 낮출 수 있습니다. - 월 임대료 부담을 줄이고 싶은 경우 임대보증금 쪽으로 전환 가능

🔑 분양 전환 핵심 조건

분양 전환 시기: 입주 10년 후
- 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음 달 1일부터 10년 후
분양 전환 대상: 임대기간 동안 해당 주택에 거주한 무주택 임차인
분양전환가격 결정 방식: 두 곳의 감정평가법인이 평가한 금액의 산술평균

🌟 장점: 현재 시세보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있는 기회

⚠️ 주의사항 및 제한 사항

🚫 절대 금지 사항

임대차계약 중 임차권 양도 및 전대 금지
부정한 방법으로 임대주택 임차 금지
중복 청약 절대 금지

🚨 위반 시 페널티 - 계약 취소 - 3년간 청약 자격 제한 - 최대 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금

📋 신청 성공을 위한 최종 체크리스트

✅ 무주택세대구성원 자격 확인
✅ 인증서 사전 발급
✅ 필요 서류 사전 준비
✅ 청약 접수 일정 및 방법 숙지
✅ 중복 청약 여부 최종 확인

💡 최종 조언: 청약은 전쟁입니다. 철저한 준비와 상세한 계획이 승리의 열쇠입니다!

🎯 마무리

📣 여러분의 꿈이 담긴 내 집 마련, 지금 바로 시작하세요! 이번 기회를 놓치지 마시고 꼼꼼히 준비하여 반드시 성공하시길 바랍니다.

궁금한 점이나 도움이 필요한 부분이 있다면 언제든 댓글로 물어보세요. 여러분의 주거 안정을 진심으로 응원합니다!