🏡 서울개포 상록스타힐스(공무원임대주택) 임대조건(조견표) 안내

서울 강남권에서 공무원이라면 놓칠 수 없는 주거 기회, 서울개포 상록스타힐스 공무원임대주택의 다양한 임대조건과 보증금, 월세 정보를 한눈에 정리해드립니다. 평수별 맞춤형 임대조건부터 보증금/월세 전환 비율까지, 입주를 준비하는 공무원들에게 꼭 필요한 정보만 쏙쏙!

📌 임대조건 핵심 요약

• 임대보증금 100% 기본계약: 월세 부담 없이 보증금으로만 거주 가능

• 보증금-월세 6가지 전환조건: 자유롭게 선택 가능한 맞춤형 임대조건

• 월세전환이율: 2025년 기준 4.0%(한국은행 기준금리에 따라 변동 가능)

• 계약기간: 기본 2년, 조건 충족 시 최대 30년까지 거주 가능

1️⃣ 임대조건 기본 이해하기

서울개포 상록스타힐스는 공무원전용 임대주택으로, 공무원연금공단에서 운영하고 있습니다. 임대조건은 크게 보증금과 월세로 구성되며, 입주자의 선호에 따라 다양한 조합으로 선택할 수 있어요.

임대보증금은 100% 보증금 조건을 기본으로 하고 있으며, 원하는 경우 보증금 일부를 월세로 전환할 수 있습니다. 이렇게 전환한 금액에 대해 연 4.0%(2025년 기준)의 월세전환이율이 적용됩니다.

💡 월세 계산방식: 월임대료 = (임대보증금-선택한 임대보증금) × 4.0% ÷ 12개월

2️⃣ 평형별 임대조건 상세 안내

18㎡ 임대조건

작지만 알찬 공간의 18㎡ 타입은 1인 가구에 적합한 공간입니다.

• 보증금 100%: 200,200천원 (월세 0원)
• 보증금 80%: 160,160천원 (월세 133천원)
• 보증금 60%: 120,120천원 (월세 266천원)
• 보증금 50%: 100,100천원 (월세 333천원)
• 보증금 30%: 60,060천원 (월세 467천원)
• 보증금 20%: 40,040천원 (월세 533천원)

19㎡ 임대조건

효율적인 공간 활용이 돋보이는 19㎡ 타입으로 실속있는 선택입니다.

• 보증금 100%: 209,290천원 (월세 0원)
• 보증금 80%: 167,430천원 (월세 139천원)
• 보증금 60%: 125,570천원 (월세 279천원)
• 보증금 50%: 104,640천원 (월세 348천원)
• 보증금 30%: 62,780천원 (월세 488천원)
• 보증금 20%: 41,850천원 (월세 558천원)

29㎡ 임대조건

실용적인 공간 구성의 29㎡ 타입은 1~2인 가구에 이상적입니다.

• 보증금 100%: 315,310천원 (월세 0원)
• 보증금 80%: 252,240천원 (월세 210천원)
• 보증금 60%: 189,180천원 (월세 420천원)
• 보증금 50%: 157,650천원 (월세 525천원)
• 보증금 30%: 94,590천원 (월세 735천원)
• 보증금 20%: 63,060천원 (월세 840천원)

39㎡ 임대조건

여유로운 공간감의 39㎡ 타입은 소가족이나 부부에게 적합합니다.

• 보증금 100%: 446,320천원 (월세 0원)
• 보증금 80%: 357,050천원 (월세 297천원)
• 보증금 60%: 267,790천원 (월세 595천원)
• 보증금 50%: 223,160천원 (월세 743천원)
• 보증금 30%: 133,890천원 (월세 1,041천원)
• 보증금 20%: 89,260천원 (월세 1,190천원)

40㎡ 임대조건

효율적인 구조의 40㎡ 타입으로 2~3인 가족에게 좋은 선택입니다.

• 보증금 100%: 441,050천원 (월세 0원)
• 보증금 80%: 352,840천원 (월세 294천원)
• 보증금 60%: 264,630천원 (월세 588천원)
• 보증금 50%: 220,520천원 (월세 735천원)
• 보증금 30%: 132,310천원 (월세 1,029천원)
• 보증금 20%: 88,210천원 (월세 1,176천원)

46㎡ 임대조건

넉넉한 공간의 46㎡ 타입은 3~4인 가족에게 편안한 주거환경을 제공합니다.

• 보증금 100%: 520,740천원 (월세 0원)
• 보증금 80%: 416,590천원 (월세 347천원)
• 보증금 60%: 312,440천원 (월세 694천원)
• 보증금 50%: 260,370천원 (월세 867천원)
• 보증금 30%: 156,220천원 (월세 1,215천원)
• 보증금 20%: 104,140천원 (월세 1,388천원)

59㎡ 임대조건

가장 넓은 59㎡ 타입은 4인 이상 가족에게 이상적인 공간을 제공합니다.

• 보증금 100%: 654,720천원 (월세 0원)
• 보증금 80%: 523,770천원 (월세 436천원)
• 보증금 60%: 392,830천원 (월세 872천원)
• 보증금 50%: 327,360천원 (월세 1,091천원)
• 보증금 30%: 196,410천원 (월세 1,527천원)
• 보증금 20%: 130,940천원 (월세 1,745천원)

실제 후기 "39㎡ 타입에 살고 있는데, 보증금 60% 옵션을 선택했어요. 월세 부담이 너무 크지 않으면서 초기 목돈 부담도 줄일 수 있어서 만족하고 있습니다. 공무원 봉급으로 감당하기에 적절한 수준이라고 생각해요."

3️⃣ 임대조건 선택 시 고려사항

최적의 임대조건을 선택하기 위해서는 다음 사항들을 고려해보세요:

• 초기 자금 상황: 목돈이 충분하다면 보증금 비율을 높게 설정해 월세 부담을 줄일 수 있습니다.
• 월 소득과 지출 구조: 고정적인 월 지출 여력에 맞춰 월세 수준을 결정하세요.
• 금리 변동 가능성: 월세전환이율은 한국은행 기준금리에 따라 변동될 수 있으니 금리 전망도 참고하세요.
• 거주 예상 기간: 장기 거주 계획이라면 초기에 보증금 비율을 높게 설정하는 것이 유리할 수 있습니다.

💡 보증금 융자 활용하기

공무원 특별대출이나 주택금융공사의 버팀목전세자금 등을 활용하면 적은 자기자본으로도 높은 보증금 옵션을 선택할 수 있습니다. 현재 일부 은행에서는 공무원 대상 특별금리 상품도 제공하고 있으니 참고하세요!

4️⃣ 계약 체결 및 임대조건 변경

계약 체결 시 임대보증금의 5%를 계약금으로 먼저 납부하고, 공단 연금복지포털 시스템을 통해 임대차 계약을 체결하게 됩니다. 계약 기간은 기본 2년이며, 조건 충족 시 최대 30년까지 연장 가능합니다.

임대조건(보증금-월세 비율)은 계약 체결 시 최종 선택하게 되며, 계약 이후에는 변경이 불가능하니 신중하게 결정해야 합니다. 계약시작일로부터 30일 이내에 입주해야 하며, 그렇지 않을 경우 계약이 해지될 수 있습니다.

주의사항 입주 시까지 세대원 전원이 무주택 자격을 유지해야 합니다. 입주 전 주택(분양권 포함) 취득 시 입주 불가 및 위약금이 발생하니 주의하세요.

5️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 임대조건은 언제 선택해야 하나요?

A: 입주대기자 선정 및 동호배정 후 계약 체결 시 최종 선택합니다. 계약 체결 후에는 변경이 불가능합니다.

Q: 월세전환이율은 고정인가요?

A: 아니요, 한국은행 기준금리 변동에 따라 매년 조정될 수 있습니다. 2025년 기준 4.0%입니다.

Q: 임대기간은 얼마나 되나요?

A: 기본 계약기간은 2년이며, 자격 유지 시 2년 단위로 재계약이 가능합니다. 조건에 따라 최대 30년까지 거주할 수 있습니다.

Q: 보증금 마련을 위한 대출이 가능한가요?

A: 네, 공무원 특별대출, 주택금융공사 전세자금 대출 등을 활용할 수 있습니다. 각 금융기관에 공무원 임대주택 입주 예정임을 알리고 상담받으시기 바랍니다.

6️⃣ 마치며

서울개포 상록스타힐스 공무원임대주택은 서울 강남권에서 안정적인 주거 환경을 제공하는 소중한 기회입니다. 본인의 재정 상황과 라이프스타일에 맞는 임대조건을 선택해 최대한 혜택을 누리시길 바랍니다.

추가 문의사항은 공무원연금공단 고객센터(1588-4321)로 문의하시면 더 자세한 안내를 받으실 수 있습니다. 여러분의 성공적인 입주를 응원합니다!

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