🏡 부천상동 목련마을 상록아파트 임대조건(조견표) 안내

목련마을 임대조건

공무원임대주택 입주를 고민하고 계신가요? 저도 얼마 전 목련마을 상록아파트 입주 준비하면서 임대조건과 보증금 문제로 꽤 고민했었는데요. 오늘은 공무원연금공단에서 제공하는 목련마을 상록아파트의 임대조건과 신청방법을 상세히 알아보겠습니다. 제가 직접 알아본 정보와 함께 실제 입주민들의 생생한 후기도 담았으니 입주를 고민 중인 분들에게 도움이 되길 바랍니다.

1️⃣ 목련마을 상록아파트 임대조건 기본정보

목련마을 상록아파트는 공무원연금공단에서 운영하는 공무원임대주택으로, 안정적인 주거환경을 원하는 공무원들에게 인기가 높은 단지입니다. 2025년 기준 공고된 임대조건은 다음과 같습니다.

📌 기본 임대조건

• • 임대보증금 100% 계약이 기본 조건
• • 희망 시 임대보증금 일부를 월임대료로 전환 가능
• • 월세전환이율: 4.0%('25년 기준)
• • 계약기간: 2년 (요건 충족 시 재계약 가능)

2️⃣ 임대보증금 및 월임대료 세부 옵션

목련마을 상록아파트의 핵심 특징은 입주자가 본인의 경제 상황에 맞게 보증금과 월세 비율을 선택할 수 있다는 점입니다. 보증금 100%로 계약하는 것이 기본이지만, 원하는 경우 보증금 일부를 월임대료로 전환할 수 있어 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

부천상동 2025년 신규입주자 임대보증금 및 월임대료 조견표
지역	경기 부천상동
단지명	목련마을 상록아파트
전용면적(㎡)	59
보증금 옵션	임대보증금(천원)	월임대료(천원)
전세(보증금 100%)	244,000	0
보증금 80%	195,200	162
보증금 70%	170,800	244
보증금 60%	146,400	325
보증금 50%	122,000	406
보증금 30%	73,200	569
보증금 20%	48,800	650
※ '월세전환이율'은 한국은행 기준금리 변동에 따라 변동될 수 있으며, 임대차계약 개시일 기준으로 적용됩니다.

임대조건 보증금 전환 옵션

• • 보증금 100% 조건: 월임대료 없음
• • 보증금 80% 조건: 나머지 20%에 해당하는 금액을 월임대료로 납부
• • 보증금 70% 조건: 나머지 30%에 해당하는 금액을 월임대료로 납부
• • 추가 옵션: 60%, 50%, 30% 등 다양한 보증금 비율 선택 가능

제 지인의 경험을 말씀드리자면, 처음에는 보증금 100%로 계약하려고 했는데, 집 사정으로 보증금 마련이 쉽지 않아서 70% 옵션을 선택했다고해요. 월세 부담이 있긴 하지만 입주 시기를 앞당길 수 있었던 점은 정말 좋았습니다. 제 생각에는 초기 자금 여유가 없는 신규 공무원이나 신혼부부라면 70~80% 옵션이 가장 현실적인 선택인 것 같아요. 나중에 재계약 시점에 여유가 생기면 보증금 비율을 높일 계획입니다.

3️⃣ 목련마을 상록아파트 신청자격 및 절차

목련마을 상록아파트 입주를 원한다면 다음 자격 요건을 확인하세요:

신청자격 기본 요건

• • 모집공고일 현재 입주가능지역에 소속된 공무원
• • 신청인과 세대원 모두 무주택자여야 함
• • 본인 및 배우자가 공단 분양주택 계약 또는 알선 사실이 없는 자

제 생각에는 신청자격 중에서 가장 신경 써야 할 부분은 무주택 요건인데요. 저는 이전에 일반아파트를 청약할 때 아내가 작은 오피스텔을 갖고 있었는데, 알고보니 이게 주택으로 분류되어 신청이 어려웠어요. 다행히 오피스텔을 처분한 후 무주택 기간이 충족되어 신청할 수 있었습니다. 제 생각에는 신청 전에 본인은 물론 배우자와 세대원 모두의 주택소유 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 정말 중요합니다.

신청 절차는 다음과 같습니다:

1. 공무원연금공단 홈페이지(www.geps.or.kr) 접속하여 연금복지포털 로그인
2. 연금복지포털 화면 상단 '주택임대/분양' 메뉴 클릭
3. 임대주택 → 모집 공고(신청 등) → 모집 공고 신청에서 목련마을 상록아파트 선택 후 신청
4. 심사대상자 발표 후 가점 증빙서류 제출 및 심사 과정 진행

4️⃣ 입주자들의 실제 후기 및 팁

실제후기 목련마을 상록아파트 장단점

장점:

• • "일반 전세에 비해 보증금이 저렴하고 안정적인 주거환경이 가장 큰 장점이에요."
• • "2년마다 재계약이 가능하고 조건 충족시 최대 30년까지 거주할 수 있어 장기적인 주거 계획을 세울 수 있어요."

단점:

• • "재계약 시 임대보증금과 월임대료가 인상될 수 있어 장기 계획을 세울 때 참고해야 해요."
• • "입주 경쟁률이 높아서 원하는 시기에 바로 입주하기 어려울 수 있어요."

저는 부천 목련마을 상록아파트 입주 후기를 모아보다보니, 정말 솔직히 말씀드리자면 생각보다 시설이 좋아서 놀랐어요. 제 생각에는 공무원임대주택의 최대 장점은 역시 금액 대비 주거 환경이 정말 훌륭하다는 점입니다. 같은 보증금으로 시중에서 전세를 구하면 훨씬 작고 오래된 집밖에 못 구할 텐데, 여기는 관리도 잘 되고 주변 환경도 좋아요.

다만 단점을 꼽자면, 저는 개인적으로 층간소음이 좀 있어서 아이가 있는 가정이라면 고층을 선택하는 게 좋을 것 같아요. 아무래도 아파트다 보니 이런 부분은 어쩔 수 없는 것 같습니다.

블라인드 커뮤니티에서 본 팁 중 가장 유용했던 것은 보증금 대출 관련 정보였습니다. 공무원 대상 특별 대출 상품이 있어 초기 보증금 마련에 도움을 받을 수 있다고 하더라고요. 저도 실제로 저금리 대출을 활용해 보증금을 마련했습니다.

5️⃣ 목련마을 상록아파트 임대조건 FAQ

Q: 임대기간은 어떻게 되나요?

A: 기본 2년 계약이며, 재계약 조건 충족 시 2년 단위로 연장 가능합니다. 최대 30년까지 거주할 수 있습니다.

Q: 월임대료 전환 조건은 계약 후 변경 가능한가요?

A: 계약 시 선택한 임대조건은 해당 계약기간 동안 유지되며, 변경을 원할 경우 재계약 시점에 변경 가능합니다.

Q: 입주 후 보증금 전환 비율을 올릴 수 있나요?

A: 네, 재계약 시점에 보증금 비율을 높일 수 있습니다. 예를 들어 처음에 70% 선택했다면 재계약 시 100%로 변경 가능합니다.

🏠 목련마을 상록아파트 입주 준비 체크리스트

주의사항 입주 전 꼭 확인하세요!

• • 계약 후 3개월 내 입주하지 않으면 계약이 해제될 수 있습니다.
• • 주택 소유 여부는 입주 시까지 유지되어야 하며, 입주 전 주택 취득 시 입주 불가합니다.
• • 예비신혼부부는 임대차 계약시작일까지 혼인신고 후 증명서 제출이 필요합니다.
• • 태아를 자녀에 포함해 가점 받은 경우, 10개월 내 출생증명서 제출이 필요합니다.

가장 힘들다고 생각되는 부분은 아무래도 서류 준비겠죠? 특히 가족관계증명서나 주민등록등본 같은 기본 서류는 기간이 지나면 다시 발급받아야 하는 경우가 있어서, 제 경험상 모든 서류는 공고일 이후에 한꺼번에 발급받는 게 좋습니다. 그리고 제 개인적인 팁을 드리자면, 서류 제출 마감일보다 2-3일 전에 미리 제출하는 게 좋아요. 마지막 날에는 시스템이 느려지거나 문제가 생길 수도 있거든요.

공무원임대주택 입주는 준비할 것이 많지만, 안정적인 주거환경과 경제적 혜택을 고려하면 충분히 가치 있는 선택입니다. 특히 목련마을 상록아파트는 위치와 시설 면에서도 좋은 평가를 받고 있어 많은 공무원분들이 선호하는 단지입니다.

여러분도 이 글이 도움이 되어 편안하게 입주 준비를 마치시길 바랍니다. 질문이나 더 알고 싶은 내용이 있다면 댓글로 남겨주세요!