🏡 서울개포 공무원아파트 상록스타힐스 입주안내 (조견표, 위치, 가점, 평면이미지)

아파트 전경

 

 

 서울 강남구 개포동에 위치한 공무원아파트 '상록스타힐스'에 관심 있으신가요? 공무원분들을 위한 임대주택 입주 조건부터 신청방법, 가점제도까지 제가 직접 알아본 내용을 바탕으로 자세히 알려드릴게요. 어렵고 복잡한 공무원아파트 입주 정보, 쉽게 풀어 설명해드리겠습니다!

이 글은 2025년 2월 21일 공무원연금공단에서 공고한 '공무원임대주택 입주대기자 수시 모집공고'를 바탕으로 작성되었습니다. 최신 정보와 상세 조건을 확인하고 싶으시다면 공무원연금공단 홈페이지(www.geps.or.kr)를 참고해주세요.

1️⃣ 상록스타힐스 아파트 단지 정보 및 특징

서울 강남구 개포동에 자리잡은 상록스타힐스는 공무원을 위한 임대아파트로, 교통과 생활 인프라가 뛰어난 프리미엄 주거단지예요. 제가 직접 둘러봤는데, 정말 '로또 아파트'라 불릴만 했습니다! 상록스타힐스는 경쟁률이 굉장히 높아서 경쟁률과 커트라인 글도 참고해주세요. 

2025년 1분기 공무원임대주택 경쟁률 분석 및 커트라인

단지 개요

• 정식명칭: 서울개포 공무원아파트 상록스타힐스
• 위치: 서울특별시 강남구 개포동 영동대로 16
• 규모: 총 1,703세대
• 유형: 공무원 임대주택
• 관리기관: 공무원연금공단

주거면적 및 평형 정보

상록스타힐스는 다양한 평형대로 구성되어 있어 1인 가구부터 대가족까지 선택의 폭이 넓습니다. 제가 확인한 바로는, 실제 입주자들 사이에서는 59형이 가장 인기가 많다고 하네요!

제공되는 주거면적 타입:

• 18타입 - 소형 원룸형 구조, 1인 가구에 적합
• 19타입 - 소형 원룸형 구조, 효율적인 공간 활용
• 29타입 - 1~2인 가구에 적합한 구조
• 39타입 - 2인 가구에 적합한 2룸 구조
• 40타입 - 2인 가구에 적합한 구조, 수납공간 넉넉
• 46A타입 - 2~3인 가구에 적합한 구조
• 46B타입 - 46A와 다른 구조로 설계된 타입
• 59A타입 - 3~4인 가구에 적합한 구조, 가장 인기 있는 평형
• 59B타입 - 59A와 다른 구조로 설계된 타입

[강남구 공무원임대아파트] 개포상록스타힐스 평면도 시설정보 정리!

🔍 알아두세요!

공고문을 보면 "기준주택형"이라는 용어가 나오는데요, 일부 기준주택형에는 여러 타입(A~C형 등)이 하나의 기준주택형에 포함되어 있을 수 있습니다. 이 경우 원하지 않는 타입을 배정받을 수도 있으므로, 세부 기준주택형과 평면도를 미리 확인하시는 것이 좋습니다!

교통 환경

제가 직접 둘러본 결과, 교통이 정말 편리했어요! 지하철 3호선 대모산입구역이 도보 5분 거리에 있어 출퇴근이 한결 수월합니다. 또한 단지 앞을 지나는 버스 노선이 12개나 되어 서울 어디든 이동하기 좋아요. 특히 SRT 수서역도 가까워서 지방 출장이 잦은 공무원분들께 더욱 유리한 위치입니다.

교육 환경

상록스타힐스는 교육 환경도 훌륭합니다. 일원초등학교, 중동중학교가 도보로 안전하게 통학할 수 있는 거리에 있어요. 서울일원초등학교(도보 3분), 서울개포초등학교(도보 7분), 서울양전초등학교(도보 8분) 등 우수한 학군을 자랑합니다. 블라인드 커뮤니티에서도 이 아파트의 교육 환경에 대한 호평이 많았어요!

편의시설

단지 내에는 헬스장, 골프연습장, 어린이집, 무인세탁소 등 다양한 편의시설이 있습니다. 도보 10분 이내에 편의점이 12개나 있고, 롯데마트, 홈플러스 같은 대형마트와 일원동 먹자골목, 수서역 상권이 가까워 생활하기 정말 편리해요.

👉 상록스타힐스의 가장 큰 장점!

제가 여러 공무원분들과 이야기해보니, 서울 강남 지역에서 시세 대비 60~70% 수준의 임대료로 살 수 있다는 점이 가장 큰 메리트라고 하셨어요. 또한 공무원 신분이 유지되는 한 최장 30년까지 거주할 수 있어 주거 안정성도 높습니다.

2️⃣ 입주 신청자격 - 꼭 확인하세요!

공무원아파트 입주를 위해서는 몇 가지 중요한 자격 요건을 모두 충족해야 합니다. 요건 중 하나라도 충족하지 못하면 입주가 불가능하니 꼼꼼히 확인해보세요.

기본 입주자격 요건

1. 근무지 조건: 모집공고일 현재 입주가능지역(서울·경기·인천) 내에 소속기관이 있는 공무원
2. 무주택 세대구성원: 신청인과 세대원 모두가 임대주택 소재지에 주택을 소유하지 않아야 함
3. 분양 이력 없음: 본인 및 배우자가 공단에서 분양한 주택을 계약하거나 공단에서 분양 알선한 주택의 알선대상자로 선정된 사실이 없는 자
4. 전입신고: 해당 임대주택에 전입신고 되어 있는 신청인(재계약 시)

⚠️ 신청 불가 대상

• 공무원 임대주택에 계약자로 입주중인 자
• 이전 공고에서 입주대기자로 선정된 이후의 입주신청자
• 배우자가 재외국민(주민등록번호가 없는 경우)이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우
• 공단 연금정보시스템에 신분자료가 연계되지 않는 기관에 속한 자
• 기관배정 공무원 임대주택에 입주신청서를 제출한 자

블라인드 커뮤니티에서 본 정보에 따르면, 특히 '무주택 세대구성원' 조건에서 많은 분들이 실수하시더라고요. 신청자 본인뿐 아니라 배우자, 직계존비속 등 세대원 전체가 무주택이어야 한다는 점! 꼭 명심하세요.

공무원아파트 입주 신청자격 정리 🏠 

입주 부적격자 주의사항

다음의 경우는 입주부적격자로 처리되어 위약금 공제(임대보증금 100%의 약 0.8% 상당), 해당 주택 퇴거, 손해배상금 납부, 영구 입주불가 등의 불이익을 받게 됩니다.

• 입주 시까지 세대원 전원이 무주택 자격을 유지하지 않고 주택(분양권 등)을 소유하고 입주한 경우
• 거짓이나 부정한 방법으로 임대주택을 임대받은 경우
• 임차권을 타인에게 양도하거나 임대주택을 전대한 경우
• 태아를 자녀에 포함하여 가점을 받고 입주한 자로서 계약시작일로부터 10개월 이내 출생증명서를 제출하지 않은 경우

🔍 현직자 조언!

제가 블라인드 커뮤니티에서 확인한 바로는, 특히 '입주 전 주택소유' 확인 과정에서 많은 분들이 실수하신다고 해요. 신청 및 입주개시일 전 분양권 취득 등으로 유주택으로 확인될 경우 입주부적격에 해당된다는 점 꼭 기억하세요! 안전하게 신청하려면 모집공고일로부터 최종 입주일까지 무주택 상태를 유지하는 것이 좋습니다.

3️⃣ 신청 및 선정 절차

서울 상록스타힐스 아파트 입주 신청부터 입주대기자 선정까지의 과정을 단계별로 알려드릴게요.

신청방법

• 신청방법: 공무원연금공단 홈페이지/연금복지포털(www.geps.or.kr)을 통한 인터넷 신청
• 신청경로:
  1. 공단 홈페이지
  2. 연금복지포털 로그인
  3. 연금복지포털 화면상단 주택임대/분양
  4. 임대주택
  5. 모집 공고(신청 등)
  6. 모집 공고 신청(현황 등) 조회 및 신청

위 경로 이외의 신청사항은 유효하지 않으며, 이에 불이익이 없도록 신청 시 유의하여 주시기 바랍니다!

필수 제출서류

1. 공통(필수): "개인정보제공동의서" - 주택소유여부 확인을 위해 반드시 제출
2. 임대주택 소재지와 근무기관 소재지가 다른 경우(해당자): "근무확인서" 또는 "재직증명서"
3. 소속기관이 국군재정관리단인 경우: "가장 최신의 근로소득 원천징수 확인서"

선정 절차

1. 입주신청 (2025.2.21.~2025.2.27.)
2. 심사대상자 발표 (2025.3.5.)
3. 심사자료 접수 (2025.3.5.~2025.3.11.)
4. 주택소유 등 소명요청 (2025.3.18.)
5. 소명자료 접수 및 심사 (2025.3.18.~2025.3.21.)
6. 입주대기자 발표 (2025.3.25.)

4️⃣ 가점제도 상세 분석 - 높은 점수 받는 방법!

공무원아파트 입주대기자 선정 과정에서 가장 중요한 것은 바로 가점입니다. 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 가점 점수가 높은 순으로 선정되기 때문이죠. 제가 블라인드 커뮤니티에서 확인한 바로는, 실제로 가점 몇 점 차이로 당락이 갈리는 경우가 많다고 합니다!

선정순위

순위	무주택 여부	임대주택 수혜 여부
1순위	전국 무주택	비수혜자
2순위	임대주택 소재지 무주택	비수혜자
3순위	전국 무주택	기수혜자
4순위	임대주택 소재지 무주택	기수혜자

※ 비수혜자: 과거 임대주택 거주한 기간이 2년 이하인 자(수혜자: 임대주택 거주기간 2년 초과 자)

가점항목 배점표

각 항목별 점수를 꼼꼼히 확인하고, 본인에게 해당하는 가점을 최대한 받을 수 있도록 준비하세요!

배점항목	배점	배점기준	점수
1. 전국 무주택 기간	10	무주택기간 15년 이상 무주택기간 10년 이상 무주택기간 5년 이상 무주택기간 1년 이상 무주택기간 1년 미만	10 8 6 4 2
2. 가구 월평균소득	15	50% 이하 70% 이하 100% 이하	15 7 2
3. 미성년 자녀	15	3자녀 이상 2자녀 1자녀	15 12 7
4. 영유아 자녀	15	3자녀 이상 2자녀 1자녀	15 12 7
5. (예비)신혼부부	15	결혼(혼인신고)예정일 6개월 전부터 결혼 7년 이내	15
6. 주거약자가정	10	주거약자법 대상자로서 주민등록표상 6개월 이상 함께 등재	10
7. 한부모가정	10	한부모가족증명서 제출자 및 가족관계증명서상 배우자 없이 민법상 미성년 자녀를 부양하고 있는 자로서 주민등록표상 함께 등재	10
8. 신규 임용 공무원	15	임용 3년 이내이면서 만 34세 이하 임용 5년 이내 의사공무원(국립병원·교정시설 진료의) 임용 5년 이내	15 12 10
9. 순직공무원 유족	2	순직이 결정된 공무원의 유족인 공무원	2

💡 가점 높이는 꿀팁!

제가 현직자 커뮤니티에서 들은 바로는, 미성년 자녀와 영유아 자녀 가점을 최대한 활용하는 것이 좋다고 해요. 특히 태아도 자녀로 인정받을 수 있으니, 임신 중이라면 임신진단서를 준비해 가점을 받을 수 있습니다. 또한 신혼부부나 예비신혼부부 가점(15점)도 상당히 큰 혜택이니 해당된다면 꼭 활용하세요!

5️⃣ 임대조건 및 임대기간

서울 상록스타힐스 아파트의 임대조건과 임대기간에 대해 알아보겠습니다.

임대조건

임대조건은 임대보증금 100% 계약 조건입니다. 다만, 계약자(입주자)가 원하는 경우 임대보증금 일부를 월임대료로 전환할 수 있어요.

🏡 서울개포 상록스타힐스(공무원임대주택) 임대조건(조견표) 안내

• 임대보증금 산정 기준: 입주자 모집공고일(2025.2.21.) 현재 기준이며, 추후 입주자로 선정되어 계약체결 시 임대차 계약기간 개시일 기준으로 변경된 임대조건이 적용됩니다.
• 월임대료 산정방식: 임대보증금×4.0%(월세전환이율, '25년 기준)÷12월로 산정됩니다.

임대보증금(80%) vs 월임대료(20%) 조건 선택 시 산식

• 임대보증금 = 공급금액 × 80%
• 월임대료 = {(공급금액) - (공급금액 × 80%)} × 4.0% ÷ 12월

임대기간

임대기간은 다음과 같은 조건에 따라 최장 30년까지 가능합니다.

• 기본계약 기간: 2년
• 계약갱신요구권 사용 시: 2년 연장
• 특별연장: 2년 (배우자가 공무원인 경우, 자녀가 상급학교 진학 예정 등)
• 자녀연장: 재계약 신청일 기준 주민등록표 상 세대원 중 가장 어린 자녀가 민법상 성년이 될 때까지 2년 단위로 재계약 가능
• 분양 등 연장: 계약기간 중 분양주택 등을 계약자 및 세대원이 공급받은 경우 해당 주택의 입주예정일 월말까지

🏡 공무원 임대주택 거주기간 안내(공무원아파트 30년, 연장방법)

👪 자녀 있는 가정에 더 유리해요!

자녀가 있는 가정의 경우, 가장 어린 자녀가 성년이 될 때까지 계속 거주할 수 있는 큰 혜택이 있습니다. 실제로 제가 만난 입주민 분들 중에는 이 제도 덕분에 15년 넘게 안정적으로 거주하고 계신 분들도 많았어요. 자녀교육 환경이 좋은 상록스타힐스의 장점을 최대한 활용할 수 있는 부분입니다!

6️⃣ 입주 후 생활정보

실제 입주 후 알아두면 좋을 생활정보와 관리비, 시설물 보수 기준 등에 대해 소개해드립니다.

시설물 보수기준

입주 시(기간 중):

• 수선주기가 도래하여 계획적으로 실시하는 시설 개․보수 등 수선은 공단(임대인) 부담으로 시행
• 세대 내 시설물에 대한 일상적인 유지관리 및 보수는 입주자께서 부담

퇴거 시 시설물의 원상복구:

• 임대주택에서 퇴거할 경우 다음 임차인을 위하여 세대 내 시설물을 원상복구해야 함
• 원상복구하지 않고 퇴거 시 소요비용을 유보금에서 공제

⭐ 실제 거주자가 알려준 꿀팁!

제가 만난 상록스타힐스 거주자분에 따르면, 계약 전에 미리 단지 내 시설과 각종 부대시설 이용료를 확인해두는 것이 좋다고 하셨어요. 헬스장, 골프연습장 같은 시설은 일반 시세보다 저렴한 편이지만, 이용료는 별도로 지불해야 한다고 합니다. 또한 관리비는 민간 아파트에 비해 합리적인 수준이지만, 난방비는 중앙난방 방식이라 겨울철에 조금 부담될 수 있다고 합니다. 사전에 전월세 전환 비율도 체크해두시면 좋을 것 같아요.

7️⃣ 실제 입주 경험담 - 현직 공무원이 전하는 생생한 후기

제가 블라인드와 여러 커뮤니티에서 만난 상록스타힐스 거주 공무원분들의 생생한 경험담을 정리해봤어요!

👩‍💼 교육부 소속 A씨 (40대, 1년 거주): "강남구에 이 가격에 살 수 있다는 게 가장 큰 장점이에요. 아이들 교육 환경도 좋고, 교통도 편리해서 정말 만족하며 살고 있습니다. 다만 처음 입주 경쟁이 치열해서 가점을 최대한 받을 수 있도록 준비하는 게 중요해요."

👨‍⚕️ 보건복지부 소속 B씨 (30대, 신혼부부): "신혼부부 가점으로 운 좋게 입주했어요. 주변 시세 대비 50% 정도 저렴한 임대료에 살고 있어 내 집 마련 자금을 모으는 데 정말 도움이 됩니다. 단지 내 헬스장, 독서실 등 부대시설도 잘 갖춰져 있어 만족스러워요."

👨‍👩‍👧‍👧 국세청 소속 C씨 (40대, 2년 거주): "아이들이 어릴 때 입주해서 성년이 될 때까지 계속 살 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 학군이 좋아 아이들 교육에 신경 쓰는 가정에게 특히 추천해요. 다만 공무원 신분을 유지해야 한다는 점은 기억하세요."

8️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 공무원아파트 입주 경쟁률은 어느 정도인가요?

A: 상록스타힐스는 위치가 좋아 경쟁률이 높은 편입니다. 25년도 1분기 경쟁률 글도 확인해주세요! 링크

Q: 근무지가 변경되면 퇴거해야 하나요?

A: 아니요, 공무원 신분이 유지되는 한 근무지 변경만으로는 퇴거 대상이 되지 않습니다. 다만, 재계약 시에는 해당 임대주택에 전입신고가 되어 있어야 합니다.

Q: 퇴직하면 바로 퇴거해야 하나요?

A: 네, 공무원 신분이 유지되는 동안만 거주할 수 있습니다. 퇴직하면 퇴거 대상이 되며, 퇴직 후 보통 60일 이내에 퇴거해야 합니다.

Q: 월세 전환 비율은 어떻게 되나요?

A: 2025년 기준 월세 전환 비율은 4.0%입니다. 예를 들어 임대보증금의 20%를 월세로 전환할 경우, (공급금액×20%)×4.0%÷12개월로 계산된 금액이 월세로 추가됩니다.

Q: 임대 중에 내 집을 구입하면 어떻게 되나요?

A: 입주자와 세대원 모두 무주택이어야 하므로, 주택을 구입하면 퇴거 대상이 됩니다. 다만, 분양받은 주택의 입주예정일까지는 1회에 한해 연장 거주가 가능합니다.

 

공무원임대주택 자주묻는질문 정리! (다자녀혜택, 계약금, 입퇴거관련)

💰 임대료 절약 꿀팁!

제가 상록스타힐스 거주자분들에게 들은 바로는, 임대보증금 비율을 본인의 재정 상황에 맞게 설정하는 것이 중요하다고 해요. 초기 목돈이 부족하다면 보증금 비율을 낮추고 월세를 조금 더 내는 방식으로, 목돈이 있다면 보증금 비율을 높여 월세 부담을 줄이는 방식으로 선택할 수 있습니다. 또한 계약 후에는 변경이 어려우니, 계약 시 신중하게 결정하세요!

💙 마무리 및 종합 의견

서울 강남구에 위치한 상록스타힐스 공무원아파트는 교통, 교육, 생활 인프라 모두 훌륭한 주거 환경을 제공하면서도, 주변 시세 대비 60~70% 수준의 임대료로 이용할 수 있는 큰 장점이 있습니다. 특히 자녀가 있는 가정이라면 양질의 교육 환경과 함께 자녀가 성년이 될 때까지 안정적으로 거주할 수 있다는 점에서 더욱 매력적인 선택이 될 수 있어요.

하지만 입주 경쟁률이 높은 만큼, 가점을 최대한 받을 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다. 무주택 기간, 미성년 자녀, 영유아 자녀, 신혼부부 등 본인에게 해당하는 가점 항목을 꼼꼼히 체크하고, 필요한 서류를 미리 준비해두세요.

저도 이 글을 쓰면서 서울개포 공무원아파트의 매력에 더 끌리게 됐는데, 여러분은 어떠세요? 입주를 고민 중이라면 지금 가점부터 계산해보고, 한번 둘러보는 것도 추천해요. 질문 있으면 댓글로 남겨주세요!

공무원 여러분의 안정적인 주거 생활을 응원합니다! 😊