공무원 임대주택은 일반 시세보다 20~30% 저렴한 임대료에 안정적으로 거주할 수 있는 매력적인 주거 옵션이에요. 제가 직접 찾아본 공무원연금공단의 최신 모집공고(2025.2.21)를 바탕으로 안양 석수아이파크의 입주 자격부터 신청 방법, 가점 계산까지 상세히 알려드릴게요. 특히 입주 신청 시 실수하기 쉬운 포인트들도 짚어드리니 끝까지 확인하세요!
📌 핵심 포인트
「입주대기자 모집공고」는 계약기간 만료나 중도 계약해지로 인한 퇴거세대 발생을 대비해 모집하는 것으로, 실제 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있어요. 하지만 입주기간 전이라도 해당 기준주택형의 공실이 발생하면 우선 입주도 가능하니 미리 준비해두세요!
1️⃣ 안양석수아이파크 단지 정보 및 위치
단지명: 안양석수아이파크
위치: 경기도 안양시 만안구 충훈로 51
세대수: 100세대
전용면적: 59㎡
입주가능지역: 서울, 경기, 인천 근무 공무원
교통 지하철 1호선 관악역과 안양역 인접, KTX 광명역 이용 편리
편의시설 도보 10분 이내 26개 편의점, 롯데백화점, 이마트 등
교육환경 석수초등학교, 안양외국어고등학교, 안양예술고등학교 인근
특징 충훈부시장 등 생활 편의시설 다수
지난주에 직접 석수아이파크 주변을 둘러봤는데요, 역시 교통이 정말 편리하더라고요! 특히 1호선을 이용하면 서울 출퇴근이 수월해서 서울 근무 공무원분들에게도 좋은 선택이 될 것 같아요. 단지 주변에 마트와 시장이 있어서 장보기도 편리하고, 주변 학군도 좋은 편이라 자녀가 있는 가정에도 추천해요.
🏡안양석수 현대 I-PARK아파트(공무원임대주택) 평면도/평수(59형)
2️⃣ 공무원 임대주택 입주 자격조건
다음 조건을 모두 충족해야 신청 가능합니다:
- 근무지 조건: 모집공고일 현재 입주가능지역(서울·인천·경기) 내에 소속기관(실제 근무 소재지)이 있는 공무원
- 무주택 세대구성원: 신청인과 세대원 모두가 임대주택 소재지에 주택을 소유하지 않아야 함 (서울·경기·인천은 하나의 지역으로 간주)
- 분양 이력 없음: 본인 및 배우자가 공단에서 분양한 주택을 계약하거나 분양 알선 대상자로 선정된 사실이 없는 자
👉 세대구성원 범위: 신청자, 배우자(분리 배우자 포함), 직계존속, 직계비속, 직계비속의 배우자, 배우자의 직계존비속 중 주민등록표에 함께 등재된 사람들이 해당됩니다.
블라인드 커뮤니티에서 알아본 바로는, 실수로 세대원 누락하면 심사에서 자동 탈락된다고 하니 세대원 정보는 꼭 정확하게 입력하세요! 특히 분리 배우자도 세대원에 포함해야 한다는 점 명심하시기 바랍니다.
3️⃣ 임대기간 및 계약조건
기본 임대기간은 2년이며, 여러 연장 조건에 따라 최대 30년까지 거주할 수 있어요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 기본계약(a) | 2년 |
| 계약갱신(b) | 주택임대차보호법 제6조의3에 의한 계약갱신요구권 사용 시 2년 연장 |
| 특별연장(c) | 배우자가 공무원, 자녀 상급학교 진학 예정, 주거약자가정, 한부모가정 등 해당 시 2년 연장 |
| 자녀연장(d) | 가장 어린 자녀(태아포함)가 성년이 될 때까지 2년 단위로 연장 가능 |
| 분양 등 연장(e) | 계약기간 중 분양주택 등 계약 시 해당 주택의 입주예정일 월말까지 연장(1회 한정) |
💡 알아두세요
자녀연장의 경우 실제로 많은 입주자분들이 활용하고 계신데요, 재계약 신청일 기준으로 주민등록표상 세대원 중 가장 어린 자녀가 「민법」상 성년이 될 때까지 2년 단위로 계속 재계약이 가능해서 장기 거주를 계획하시는 분들에게 유리합니다. 제 친구도 이 조건으로 10년 넘게 거주 중이라고 하네요!
4️⃣ 임대조건 및 조견표
임대조건은 기본적으로 임대보증금 100% 조건으로 계약하게 되지만, 계약자가 원하는 경우 임대보증금 일부를 월임대료로 전환할 수 있습니다.
월임대료 산정방식: 임대보증금×4.0%(월세전환이율, '25년 기준)÷12월
| 전환조건 | 임대보증금 비율 | 월임대료 비율 | 계산방식 |
|---|---|---|---|
| ① | 80% | 20% | 임대보증금 = 공급가액×80% 월임대료 = {(공급금액)-(공급금액×80%)}×4%÷12월 |
| ② | 70% | 30% | 임대보증금 = 공급가액×70% 월임대료 = {(공급금액)-(공급금액×70%)}×4%÷12월 |
| ③ | 60% | 40% | 임대보증금 = 공급가액×60% 월임대료 = {(공급금액)-(공급금액×60%)}×4%÷12월 |
| ④ | 50% | 50% | 임대보증금 = 공급가액×50% 월임대료 = {(공급금액)-(공급금액×50%)}×4%÷12월 |
| ⑤ | 30% | 70% | 임대보증금 = 공급가액×30% 월임대료 = {(공급금액)-(공급금액×30%)}×4%÷12월 |
| ⑥ | 20% | 80% | 임대보증금 = 공급가액×20% 월임대료 = {(공급금액)-(공급금액×20%)}×4%÷12월 |
현직자들에게 물어본 결과, 초기 목돈이 부담되는 경우 보증금 비율을 낮추는 옵션을 선택하시고, 나중에 여유가 생기면 재계약 시 보증금 비율을 높이는 방식으로 활용하는 분들이 많더라고요. 개인 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.
💼 참고하세요
계약체결 후에는 임대조건 변경이 불가능하니 신중하게 선택하세요! 그리고 월임대료 납부는 자동이체로 설정 가능하며, 계약서 작성 시 등록할 수 있습니다.
5️⃣ 신청방법 및 선정절차
신청경로
- 공무원연금공단 홈페이지 접속 (www.geps.or.kr)
- 연금복지포털 로그인
- 연금복지포털 화면상단 '주택임대/분양' 메뉴 선택
- '임대주택' 선택
- '모집 공고(신청 등)' 선택
- '모집 공고 신청(현황 등)' 조회 및 신청
☞ 위 경로 이외의 신청은 유효하지 않으니 반드시 올바른 경로로 신청하세요!
선정절차
블라인드에서 얻은 꿀팁인데요, 심사대상자로 선정되면 제출 서류는 반드시 모집공고일(2025.2.21) 이후 발급받은 것만 인정되니 미리 준비해두세요! 특히 가족관계증명서는 '상세' 버전으로 발급받아야 한다는 점 꼭 기억하세요.
🏡 공무원 임대주택 선정방법 및 우선순위(가점기준, 무주택기준)
6️⃣ 가점 항목 및 점수 계산
동일 순위 내에서 경쟁이 있는 경우, 가점 점수의 합이 높은 순으로 선정됩니다. 아래 표를 참고해 자신의 점수를 미리 계산해보세요!
| 항목 | 최대 배점 | 배점기준 |
|---|---|---|
| 전국 무주택기간 | 10점 | 무주택기간 15년 이상: 10점 무주택기간 10년 이상: 8점 무주택기간 5년 이상: 6점 무주택기간 1년 이상: 4점 무주택기간 1년 미만: 2점 |
| 가구 월평균소득 | 15점 | 50% 이하: 15점 70% 이하: 7점 100% 이하: 2점 |
| 미성년 자녀 | 15점 | 3자녀 이상: 15점 2자녀: 12점 1자녀: 7점 |
| 영유아 자녀 | 15점 | 3자녀 이상: 15점 2자녀: 12점 1자녀: 7점 |
| (예비)신혼부부 | 15점 | 결혼(혼인신고)예정일 6개월 전부터 결혼 7년 이내: 15점 |
| 주거약자가정 | 10점 | 주거약자법 대상자로서 주민등록표상 6개월 이상 함께 등재: 10점 |
| 한부모가정 | 10점 | 한부모가족증명서 제출자 및 배우자 없이 미성년 자녀 부양: 10점 |
| 신규 임용 공무원 | 15점 | 임용 3년 이내이면서 만 34세 이하: 15점 임용 5년 이내 의사공무원: 12점 임용 5년 이내: 10점 |
| 순직공무원 유족 | 2점 | 순직이 결정된 공무원의 유족인 공무원: 2점 |
가점 항목 중 미성년 자녀와 영유아 자녀는 중복 적용이 가능하고, 태아도 포함됩니다! 예를 들어 만 5세 자녀 2명이 있다면 미성년 자녀(12점)와 영유아 자녀(12점)를 모두 받아 총 24점이 추가됩니다.
📊 동점자 처리순서
- 전국 무주택기간(연·월 단위)이 긴 세대
- 생년월일이 빠른 자
- 입주신청서 제출시간이 빠른 자
7️⃣ 선정순위
| 순위 | 무주택 여부 | 임대주택 수혜 여부 |
|---|---|---|
| 1순위 | 전국 무주택 | 비수혜자 |
| 2순위 | 임대주택 소재지 무주택 | 비수혜자 |
| 3순위 | 전국 무주택 | 기수혜자 |
| 4순위 | 임대주택 소재지 무주택 | 기수혜자 |
📝 비수혜자와 수혜자의 구분
- 비수혜자: 과거 임대주택 거주 기간이 2년 이하인 자
- 수혜자: 임대주택 거주 기간이 2년을 초과한 자
※ 배우자의 혼인 전 임대주택 거주기간은 제외됨(혼인신고일 입력 및 혼인관계증명서 제출 필수)
8️⃣ 유의사항 및 자주 묻는 질문
🔍 세대원 관련 주의사항
- 세대원 정보 누락: 주민등록표에 등재된 직계존비속 및 배우자 정보가 누락되면 주택소유여부 확인이 불가하여 심사 탈락됩니다.
- 분리배우자: 주민등록상 분리되어 있더라도 반드시 세대원으로 등록해야 합니다.
- 공고일 이후 세대원 변경: 모집공고일 다음 날부터 주민등록표에 등재된 세대원은 가점 산정에서 제외되나, 주택소유 확인을 위해 반드시 등록해야 합니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q: 입주대기자로 선정되면 바로 입주가 가능한가요?
A: 아니요, 퇴거세대 발생 시 입주대기자 순번에 따라 순차적으로 입주하게 됩니다. 다만, 입주기간 전이라도 해당 기준주택형의 공실이 발생하면 우선 입주가 가능합니다.
Q: 태아가 있는 경우 자녀 가점을 받을 수 있나요?
A: 네, 태아도 미성년 자녀 및 영유아 자녀 가점을 받을 수 있습니다. 다만, 입주 후 10개월 이내에 출생증명서 또는 유산 관련 진단서를 제출해야 합니다.
Q: 예비신혼부부도 신청 가능한가요?
A: 네, 모집공고일 현재 결혼예정 6개월 이내(2025.8.21까지)인 경우 신청 가능합니다. 단, 계약시작일까지 혼인관계증명서를 제출하지 않으면 계약이 해제됩니다.
Q: 부부 공무원인 경우 각각 신청할 수 있나요?
A: 아니요, 부부는 동일 세대로 간주되어 1인만 신청 가능합니다.
9️⃣ 마치며
안양 석수아이파크는 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 곳에 위치해 있어 서울, 경기, 인천 지역에서 근무하는 공무원분들께 좋은 주거 옵션이 될 것 같아요. 주변 시세보다 20~30% 저렴한 임대료와 최대 30년까지 거주 가능한 점이 큰 장점입니다.
특히 자녀가 있는 가정은 자녀가 성인이 될 때까지 거주할 수 있는 자녀연장 옵션을 활용하면 안정적인 주거 계획을 세울 수 있을 것 같네요. 또한 퇴거 시 보증금 반환이 확실하다는 점도 공무원아파트의 큰 장점 중 하나입니다.
공무원아파트 입주를 고민 중이시라면, 이번 기회에 꼼꼼히 준비해서 신청해보세요! 혹시 더 궁금한 점이나 도움이 필요하신 부분이 있다면 댓글로 남겨주시기 바랍니다. 😊
🏠 안양석수아이파크 입주 체크리스트
- 모집공고일(2025.2.21) 기준 자격요건 확인
- 세대원 전원의 무주택 여부 확인
- 공무원연금공단 홈페이지를 통한 신청
- 심사대상자 선정 시 증빙서류 준비 (모집공고일 이후 발급분)
- 가점 항목 확인 및 계산
- 임대조건 검토 및 선택
본 정보는 공무원연금공단의 공식 모집공고(2025.2.21)를 바탕으로 작성되었습니다.
자세한 내용은 공무원연금공단 홈페이지 및 고객센터(1588-4321)를 통해 확인하시기 바랍니다.
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