풍무역 롯데캐슬 시그니처 청약가이드: 자격조건 입주계획 당첨전략 청약일정 분양가 가점제 특별공급

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⚠️ 주의사항: 본 가이드는 참고용으로만 활용하시고, 반드시 정확한 내용은 입주자모집공고문을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 정확한 정보 확인 없이 청약을 진행하면 불이익이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요! 풍무역 롯데캐슬 시그니처 입주를 꿈꾸고 계신가요? 제가 직접 김포시 부동산 커뮤니티에서 알아본 따끈따끈한 청약 정보를 담아 완벽 가이드를 준비했습니다. 청약 자격부터 당첨 노하우까지, 쉽게 따라할 수 있는 정보로 가득 채웠으니 끝까지 읽어보세요!

🏢 풍무역 롯데캐슬 시그니처 단지 개요

📍 위치: 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원
🏗️ 규모: 지하4층~지상 최고 28층, 9개 동, 총 720세대
📅 입주예정: 2028년 7월
💰 분양가상한제: 미적용 (민간택지)
🔖 전매제한: 6개월 (비규제지역)

📅 청약 일정 및 절차

구분	일정	방법
입주자모집공고일	2025.03.21.(금)	-
특별공급 접수	2025.03.31.(월)	청약홈 인터넷/견본주택 방문
1순위 접수	2025.04.01.(화)	청약홈 인터넷/청약통장 가입은행
2순위 접수	2025.04.02.(수)	청약홈 인터넷/청약통장 가입은행
당첨자 발표	2025.04.08.(화)	청약홈 조회
서류접수	2025.04.10.(목)~04.16.(수)	견본주택 방문
계약체결	2025.04.21.(월)~04.23.(수)	견본주택 방문

TIP 청약 신청은 인터넷으로 편리하게! 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 신청하세요. 청약 마감시간인 17:30까지 반드시 완료하셔야 합니다. 블라인드 커뮤니티에 따르면 청약 마지막 날은 접속자가 몰려 시스템이 불안정한 경우가 많다고 하니 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다.

📋 청약자격 꼼꼼 체크리스트

1️⃣ 청약통장 조건

특별공급 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 예치금액 이상
1순위 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별 예치금액 이상
2순위 청약통장 가입자 중 1순위 자격이 안 되는 경우

지역별 예치금 기준

구분	서울/부산	기타 광역시	경기도 등 기타지역
전용 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원

2️⃣ 주택 소유 여부

특별공급은 무주택세대구성원(청약자 및 세대원 모두 무주택)이어야 합니다.

일반공급 1순위 추첨제는 무주택자에게 75% 물량을 우선 공급합니다.

소형·저가주택(전용 60㎡ 이하, 공시가격 8천만원 이하)은 무주택으로 간주되지만, 일부 특별공급에서는 제한이 있으니 공고문을 확인하세요.

3️⃣ 거주지역 및 우선공급

김포시 거주자 → 경기도 거주자 → 수도권(서울, 인천) 거주자 순으로 우선 공급합니다.

해당지역 거주자로 인정받으려면 입주자모집공고일 현재 김포시에 거주하고 있어야 합니다.

🌟 특별공급 신청 가이드

특별공급은 총 358세대로 일반공급보다 당첨 확률이 높을 수 있습니다!

유형	배정 세대수	자격요건
기관추천	72세대	국가유공자, 장애인, 중소기업근로자 등
다자녀가구	72세대	만19세 미만 자녀 2명 이상
신혼부부	129세대	혼인기간 7년 이내, 소득/자산기준 충족
노부모부양	21세대	만65세 이상 직계존속 부양 3년 이상
생애최초	64세대	생애최초 주택구입, 소득/자산기준 충족

혜택 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급은 신생아 우선공급이 있어요! 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀가 있는 경우 소득기준을 충족하면 우선공급 대상이 됩니다. 제가 부동산 커뮤니티를 살펴보니 이 제도를 활용한 당첨 사례가 많더라고요. 아이가 있는 신혼부부라면 꼭 확인해보세요!

💰 소득기준 및 자산기준 쉽게 이해하기

신혼부부/생애최초 소득기준 (2024년 기준)

구분	3인 이하	4인	5인
100% 이하	~7,205,312원	~8,578,088원	~9,031,048원
130% 이하	~9,366,906원	~11,151,514원	~11,740,362원
160% 이하	~11,528,499원	~13,724,941원	~14,449,677원

자산기준: 부동산가액 3억 3,100만원 이하 (건물+토지)

TIP 소득계산은 전년도(2023년) 기준으로 하되, 상황에 따라 다르게 적용될 수 있어요. 직장인은 근로소득원천징수영수증, 사업자는 소득금액증명원을 준비하세요. 제가 직접 경험해 보니 소득증빙이 생각보다 까다로운 부분이 많더라고요. 자세한 소득산정 방법은 청약홈의 'FAQ'에서 확인해보세요!

🏠 일반공급 준비 사항

가점제 항목별 점수

무주택기간(32점): 만30세부터 계산, 최대 32점
부양가족 수(35점): 직계존속(3년 이상 동일세대 등재), 직계비속
청약통장 가입기간(17점): 최대 17점(15년 이상)

전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자 선정

TIP 2024년 3월 25일부터 배우자의 청약통장 가입기간도 합산 가능해졌습니다! 부동산 커뮤니티에서도 이 소식이 화제가 되고 있더라고요. 부부 중 한 명이 가입기간이 길다면 최대 3점을 추가로 받을 수 있으니 잊지 마세요. 배우자의 가입기간은 50%만 인정되며, 최대 3점까지만 인정됩니다.

📝 청약 신청 및 당첨자 발표 안내

청약 신청 방법

PC/모바일: 청약홈(www.applyhome.co.kr) 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청
은행 창구: 청약통장 가입은행 방문(단, 은행별 업무시간 확인 필수)

당첨자 발표 및 계약

당첨자 발표: 2025.04.08.(화) - 청약홈에서 확인
서류 제출: 2025.04.10.(목)~04.16.(수) - 견본주택 방문
계약 체결: 2025.04.21.(월)~04.23.(수) - 견본주택 방문

주의 당첨 후 서류 제출 시 청약 자격을 모두 검증합니다. 허위 내용으로 당첨된 경우 부적격 처리되며, 청약 제한 등 불이익을 받을 수 있으니 정확한 정보로 신청하세요! 제가 블라인드에서 본 사례로는 가점 오류로 부적격 판정을 받는 경우가 꽤 있다고 하니 특별히 주의하세요.

❓ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q: 청약 취소는 어떻게 하나요?

A: 청약 당일 17:30까지만 가능합니다. 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT → 청약취소에서 진행하세요.

Q: 특별공급과 일반공급 모두 신청 가능한가요?

A: 네, 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨 대상에서 제외됩니다.

Q: 전매제한 기간은 어떻게 되나요?

A: 최초 당첨자발표일로부터 6개월입니다. 비규제지역이라 상대적으로 전매제한이 짧은 편입니다.

Q: 1순위 청약통장 재사용은 언제 가능한가요?

A: 본 아파트는 재당첨 제한이 없어 당첨 후에도 청약통장을 재사용 할 수 있지만, 청약통장을 사용하여 당첨된 경우에는 계약여부와 상관없이 청약통장이 사용된 것으로 간주됩니다.

📌 청약 전 꼭 확인할 사항

마지막으로, 청약 전 꼭 확인해야 할 사항을 알려드립니다:

입주자모집공고문을 처음부터 끝까지 꼼꼼히 읽으세요.
청약통장 상태와 예치금액, 가입기간을 미리 확인하세요.
본인과 세대원의 주택 보유 여부를 정확히 파악하세요.
청약 자격에 맞는 필요 서류를 미리 준비해두세요.
인터넷 청약 시 마감시간(17:30) 전에 여유 있게 신청하세요.

풍무역 롯데캐슬 시그니처는 김포시 내에서도 교통이 편리하고 생활환경이 좋은 입지에 위치해 있어요. 제가 직접 풍무동에 가봤을 때 지하철역과 가깝고 상권도 잘 형성되어 있어 정말 살기 좋은 곳이라는 느낌을 받았습니다. 청약 준비 잘하셔서 꼭 좋은 결과 있길 바랍니다!

더 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 댓글로 문의주세요. 청약 준비 화이팅입니다! 🏠✨