서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 청약 완벽 가이드: 위치, 특장점, 청약일정, 입지환경, 교통여건, 주변시설, 분양가

디에트르 더 퍼스트 공식홈페이지 제공

서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 서울시 은평구 진관동 149-4(은평뉴타운 3-14BL)에 위치한 공공지원 민간임대주택입니다. 전용 85㎡이하 총 452세대 중 이번에 추가모집하는 32세대에 대한 정보와 청약 팁을 알려드립니다. 특히 2023.11.20부터 법령 개정으로 일반공급에 한해 유주택자 청약이 가능해진 점이 눈에 띕니다.

📅 청약일정 및 주요 정보

🔍 모집공고일: 2025.03.14.(금)

📝 청약접수: 2025.03.19.(수) ~ 03.20(목) (09:00~17:30)

🏆 당첨자 발표: 2025.03.25.(화) 16:00

📄 계약일: 2025.03.27.(목) (10:00~16:00)

🏠 임대차기간: 최대 10년

🔑 입주예정: 2025년 06월 중

💻 홈페이지: http://www.detre-ep.co.kr

☎️ 문의전화: 1688-3800

💎 특별한 혜택과 특징

제가 직접 알아본 바로는 이번 디에트르 더 퍼스트는 일반적인 공공지원 민간임대주택과 달리 분양전환 우선권 혜택을 제공한다고 합니다. 이는 당사 마케팅 전략으로, 앞으로의 추가임차인 모집 시 정책에 따라 변경될 수 있지만, 현재로서는 큰 메리트입니다.

부동산 커뮤니티에서 이야기되는 바로는, 은평뉴타운의 임대 아파트 중에서도 시세 대비 임대조건이 꽤 괜찮은 편이라고 하네요. 실제로 주변 분양아파트 시세와 비교했을 때 임대보증금이 합리적인 수준으로 책정되어 있어 내 집 마련의 징검다리로 활용하기 좋습니다.

블라인드 같은 현직자 커뮤니티에서 본 사례로는 입주 후 만족도가 높은 편이며, 특히 교통과 생활 인프라가 점점 개선되고 있어 향후 가치 상승 가능성도 있다고 해요!

🏠 공급세대 및 임대조건

이번에 추가 모집하는 세대는 총 32세대로, 세부 타입별 공급 현황은 다음과 같습니다:

타입	일반공급	공급면적	임대보증금
84A	8세대	114.9806㎡	6억 2천만원~6억 6천만원 수준
84B	1세대	114.9452㎡	6억 4천만원 수준
84C	23세대	113.8456㎡	6억 2천만원~6억 9천만원 수준

임대보증금은 동, 층, 향에 따라 차이가 있으며, 계약금은 10%, 중도금 30%, 잔금 60%로 납부하게 됩니다. 자세한 사항은 견본주택에서 확인하시는 것이 좋습니다.

📍 위치 및 교통환경

제가 직접 현장에 가봤는데, 은평뉴타운 3-14BL에 위치한 디에트르 더 퍼스트는 서울 서북부의 핵심 입지에 자리잡고 있습니다. 주요 교통 여건은 다음과 같습니다:

• 지하철: 구파발역(3호선)이 도보 약 20분 거리이며, 셔틀버스나 마을버스를 이용하면 편리합니다.
• 버스: 단지 앞 버스정류장에서 간선, 지선버스 이용이 편리하며 광화문, 마포, 여의도 등 서울 주요지역으로의 접근성이 좋습니다.
• 자가용: 서울 외곽순환도로, 강변북로 등 주요 간선도로 접근이 용이하여 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.
• GTX-A: 구파발역을 통한 GTX-A 노선이 개통되어 킨텍스, 서울역까지 빠른 이동이 가능합니다.

교통 팁!

출퇴근 시간에는 마을버스나 셔틀버스보다 자가용이나 카풀을 이용하면 시간을 절약할 수 있어요. 부동산 커뮤니티에서 현 거주민 분들이 추천하는 방법입니다!

🏫 교육 및 학군

은평뉴타운은 교육환경이 점차 개선되고 있는 지역입니다. 주요 교육시설은 다음과 같습니다:

• 초등학교: 신도초등학교(도보 약 8분)
• 중학교: 서부 1학교군 내 중학교 배정(신도중학교 도보 약 3분)
• 고등학교: 서부학교군 내 고등학교 배정 가능
• 학원가: 단지 내 소규모 학원들이 있으며, 인근 갈현동 학원가와 연신내 학원가를 이용할 수 있습니다.

다만, 큰 규모의 학원가와는 다소 거리가 있어 학원을 다니는 자녀가 있다면 이동시간을 고려해야 합니다. 그래도 최근 은평구 교육환경은 계속 발전하고 있는 추세입니다.

🛒 생활편의시설

단지 주변과 인근 지역의 주요 생활편의시설은 다음과 같습니다:

• 쇼핑: 롯데마트 구파발점, 이마트 은평점, 홈플러스 연신내점 등이 있습니다.
• 문화시설: 롯데시네마 구파발점, CGV연신내점, 은평구립도서관 등이 있습니다.
• 의료시설: 은평성모병원, 구파발 척척병원 등 인근에 위치해 있습니다.
• 공원: 북한산 국립공원, 서울혁신파크, 기자촌 근린공원 등이 인접해 있어 자연친화적 생활이 가능합니다.

생활 꿀팁!

단지 내 상가보다는 구파발역 인근 상권이 더 다양하고 편리해요. 주말에는 북한산 둘레길을 이용한 산책이나 등산도 좋은 여가활동이 될 수 있습니다!

🏛️ 커뮤니티 시설

디에트르 더 퍼스트는 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다:

• 피트니스 센터: 최신 운동기구를 갖춘 피트니스 공간
• GX룸: 요가, 필라테스 등 그룹 운동을 위한 공간
• 작은 도서관: 독서와 학습을 위한 공간
• 어린이집: 단지 내 어린이집 운영
• 경로당: 어르신들을 위한 휴식 공간

제가 부동산 커뮤니티에서 알아본 바로는, 특히 피트니스 센터와 도서관이 잘 관리되고 있다고 하네요. 입주민들의 만족도가 높은 편입니다.

✅ 청약 자격 및 신청방법

이번 청약의 자격요건과 신청방법은 다음과 같습니다:

자격요건:

• 모집공고일(2025.03.14) 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적자(국내거소 외국인 제외)
• 본 주택은 세대 당 1건에 한하여 청약 신청 가능
• 2023.11.20부터 일반공급 유주택자 청약 가능

신청방법:

1. 한국부동산원 '청약Home' 홈페이지(www.applyhome.co.kr)에서 인터넷 청약
2. 청약 신청금: 30만원(청약 시 지정된 계좌로 입금)
3. 청약 시 본인 인증서(공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서) 필요

청약 시 주의할 점은 한 세대 내에서 중복 청약 시 모두 무효 처리된다는 점입니다. 또한, 청약 마감시간(17:30)을 넘기지 않도록 주의하세요.

⚠️ 주의사항 및 특이사항

공고문을 꼼꼼히 살펴본 결과, 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다:

1. 마감재 선택 제한: 2023.12.21 모집공고일 이후 계약자부터는 공정상의 이유로 잔여세대 마감재 선택이 불가합니다. 패키지 아트월 1번으로 일괄 유상시공, 패키지 외 개별품목은 무상옵션으로 진행됩니다.
2. 시스템 에어컨 의무 설치: 2023.05.16 모집공고일 이후 계약자부터는 시스템 에어컨의 설치 유무와 개수 선택이 불가하며, 지정된 시스템 에어컨 옵션(타입별 4~5대)을 필수로 선택해야 합니다.
3. TV안테나 위치 변경: 이전 임차인 모집공고(2023.05.16) 중 단지 옥탑 및 지상 일부구간의 안테나 설치위치가 1413동에서 1412동으로 변경되었습니다.
4. 임대차계약서 필독: 계약 조건, 의무사항, 특약사항 등 임대차계약서 내용을 꼼꼼히 확인하세요.

특별 주의사항!

계약금, 중도금, 잔금 납부 기한을 반드시 지켜야 하며, 연체 시 연체료가 발생합니다. 또한 임대보증금은 민간임대주택법 제44조에 따라 5% 범위 내에서 조정될 수 있으니 참고하세요.

💰 유용한 청약 팁

제가 부동산 관련 업무를 하면서 알게 된 유용한 청약 팁을 알려드립니다:

1. 청약통장 미리 확인: 청약 신청 전에 인터넷뱅킹이 가능한지, 공동인증서나 금융인증서가 유효한지 미리 확인하세요.
2. 청약신청금 준비: 30만원의 청약신청금을 미리 준비해두세요. 청약 마감 직전에는 시스템이 불안정할 수 있습니다.
3. 서류 미리 준비: 당첨됐을 때를 대비해 필요한 서류(신분증, 인감증명서, 주민등록등본 등)를 미리 준비해두세요.
4. 세대원 중복청약 주의: 같은 세대 내에서 중복으로 청약 시 모두 무효 처리되니 주의하세요.
5. 타입별 경쟁률 고려: 84C타입이 가장 많이 공급되므로 상대적으로 경쟁률이 낮을 수 있어요. 이 점을 전략적으로 활용해보세요.

실제 청약자 경험담

부동산 커뮤니티에서 실제 청약자분이 공유한 팁인데요, 청약 마감 1시간 전에는 시스템이 느려질 수 있으니 여유있게 오전 중에 신청하는 것이 좋다고 합니다. 그리고 청약 신청 후에는 반드시 '청약내역확인'을 통해 정상 접수됐는지 확인하세요!

👍 총평 및 결론

서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 다음과 같은 장단점이 있습니다:

장점

• 분양전환 우선권 제공(마케팅 정책)
• 유주택자도 청약 가능
• 우수한 자연환경(북한산 인접)
• 다양한 커뮤니티 시설
• GTX-A 개통으로 교통 편의성 향상

단점

• 지하철역까지 다소 거리가 있음
• 대형 학원가와 거리가 있음
• 마감재 선택의 제한
• 시스템 에어컨 의무 설치
• 주변 인프라가 아직 개발 진행 중

서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 서울 내에서 합리적인 가격에 주거 공간을 마련하고자 하는 분들, 특히 내 집 마련을 위한 징검다리로 삼고자 하는 분들에게 좋은 선택이 될 수 있습니다. 10년 임대 후 분양전환 우선권이 제공되는 점(마케팅 정책)은 큰 장점이며, 은평뉴타운의 지속적인 발전으로 향후 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

지금 공공지원 민간임대주택을 찾고 계신다면, 청약 자격을 확인하고 준비해서 기회를 놓치지 마세요! 청약 마감일(2025.03.20)이 다가오고 있습니다. 궁금한 점은 홍보관(☎ 1688-3800)으로 문의하시면 친절히 안내받으실 수 있습니다.

자격 확인 체크리스트

1. 만 19세 이상 대한민국 국적자인가?
2. 인터넷뱅킹과 공동인증서/금융인증서가 준비되어 있는가?
3. 청약신청금 30만원이 준비되어 있는가?
4. 같은 세대 내 다른 사람이 중복 청약하지 않는가?
5. 계약금, 중도금, 잔금 납부 계획이 세워져 있는가?

저도 요즘 이 지역 부동산 시장을 주시하고 있는데, 은평뉴타운은 서울 내에서 아직 합리적인 가격대를 유지하고 있는 지역이라 실수요자에게 좋은 기회가 될 것 같습니다. 무엇보다 GTX 개통으로 교통 인프라가 크게 개선되고 있어 미래 가치도 기대해볼 만합니다.

청약을 고민 중이시라면, 커트라인을 참고하셔서 본인 상황을 미리 계산해보세요! 궁금한 사항이 있으시면 댓글로 남겨주시거나 홍보관에 방문하셔서 상담받아보세요.