김포 공무원아파트 은여울마을상록데시앙 입주안내(조견표, 위치, 가점, 평면이미지)

아파트 전경

김포한강 은여울마을상록데시앙은 공무원연금공단에서 운영하는 프리미엄 임대주택으로, 한강 조망권과 우수한 입지를 갖춘 공무원들의 보금자리입니다. 이 글에서는 임대조건부터 평면도, 입지환경, 신청방법까지 모든 정보를 현직 공무원 커뮤니티 정보와 실제 방문 경험을 바탕으로 총정리했으니 입주를 고민 중이라면 꼭 참고하세요!

💡 최신 업데이트 정보

공무원연금공단 주택임대 정보는 수시로 변경될 수 있으니, 최신 모집 공고는 공단 홈페이지(www.geps.or.kr)에서 반드시 확인하세요!

1️⃣ 김포한강 은여울마을상록데시앙 기본 정보

김포 한강신도시에 위치한 이 아파트는 직접 가봤을 때 정말 놀라웠어요. 한강이 바로 보이는 조망권은 물론이고, 주변 인프라가 신도시답게 깔끔하게 정비되어 있어서 살기 좋더라고요.

• 단지명: 김포한강 은여울마을상록데시앙
• 위치: 경기도 김포시 김포한강8로 173-27
• 시행사: 공무원연금공단(LH 아닙니다!)
• 특징: 한강 조망권, 신도시 중심 입지

블라인드 같은 공무원 커뮤니티에서 들은 바로는 이 단지가 김포 한강신도시 내에서도 상당히 선호도가 높다고 하더라고요. 특히 한강 산책로가 가까워서 퇴근 후 가볍게 조깅하기 좋다는 평이 많았어요. 직접 방문했을 때도 단지 주변 환경이 깔끔하고 조용한 느낌이었습니다. ✅

2️⃣ 주거 면적 및 평면도 안내

다양한 가족 구성에 맞춘 평면이 제공되는데, 직접 모델하우스를 둘러봤을 때 공간 활용이 정말 알차게 되어 있더라고요. 주요 타입은 이렇습니다:

69 타입 (전용면적 69㎡)

• 적정 인원: 2~3인 가족
• 방 개수: 3개
• 화장실: 2개
• 특징: 효율적인 공간 활용이 돋보이는 실용적인 평면

84 타입 (전용면적 84㎡)

• 적정 인원: 3~4인 가족
• 방 개수: 3개
• 화장실: 2개
• 특징: 넓은 거실과 주방으로 편안한 가족 생활 가능

69타입은 작지만 수납공간이 정말 잘 되어 있어서 놀랐어요. 공무원 커뮤니티에서도 평면 효율성에 대한 만족도가 높다고 하더라고요. 직접 본 84타입은 주방과 거실 공간이 여유로워서 가족 단위로 지내기 좋아 보였습니다. 📝

 

은여울마을상록데시앙 평면도 - 평형별 구성과 공간활용팁

3️⃣ 임대 기간 안내

일반 전세와 달리 장기간 안정적으로 살 수 있다는 게 최대 장점인데요, 임대 기간은 이렇게 구성됩니다:

임대 기간 = 기본기간 + 계약갱신 + 특별연장 + 자녀연장 + 분양연장

• 계약 단위: 2년 단위로 재계약 진행
• 재계약 조건: 재계약 시 임대보증금 및 임대료 인상 가능성 있음
• 최대 임대 기간: 30년 (연장사유 불문, 30년 초과 불가)

공무원 친구에게 들어보니 2년마다 재계약하는 과정이 생각보다 간단하다고 하더라고요. 다만 시세에 따라 임대료가 오르는 경우가 있으니 참고하세요. 최장 30년까지 살 수 있어서 이사 걱정 없이 장기 계획을 세울 수 있는 점이 매력적이에요! ⏰

 

🏡 공무원 임대주택 거주기간 안내(공무원아파트 30년, 연장방법)

4️⃣ 다양한 임대 조건 및 보증금/월세 구성

김포한강 은여울마을상록데시앙의 가장 큰 장점 중 하나는 자신의 경제 상황에 맞게 보증금과 월세 비율을 선택할 수 있다는 거예요. 이건 정말 획기적인 시스템이더라고요!

조건	보증금 비율	월 임대료 비율
① 조건	80%	20%
② 조건	70%	30%
③ 조건	60%	40%
④ 조건	50%	50%
⑤ 조건	30%	70%
⑥ 조건	20%	80%

은여울마을상록데시앙 보증금(조견표) 가이드

임대료 산정 방식 예시 (① 조건 선택 시):

• 임대보증금 계산: 공급가액 × 80%
• 월임대료 계산: {(공급금액) - (공급금액 × 80%)} × 4% ÷ 12월

블라인드 커뮤니티에서 많은 공무원들이 ① 조건을 선택한다고 하더라고요. 초기 목돈이 있으면 월세 부담을 확실히 줄일 수 있어서라고요. 하지만 초기 자금이 부족하면 ⑤나 ⑥ 조건으로 시작해서 나중에 여유가 생길 때 조건을 변경하는 방법도 있더라고요. 개인 상황에 맞게 선택하는 게 가장 중요해요! 💰

5️⃣ 주변 환경 및 입지 분석

직접 방문해보니 김포한강 은여울마을상록데시앙의 입지가 정말 좋더라고요. 신도시답게 계획적으로 개발된 환경이 인상적이었습니다.

🚉 교통 환경

• 김포골드라인 구래역 인접
• 다양한 버스 노선으로 서울 접근성 우수
• 김포한강로를 통한 자가용 이동 편리
• 영종대교, 김포대교로 인천, 서울 연결

🏫 교육 환경

• 초·중·고등학교 도보 거리
• 학원가가 잘 형성되어 있음
• 김포시립도서관 인접
• 다양한 교육 프로그램 운영

🏪 편의시설

• 대형마트, 쇼핑몰 인접
• 종합병원, 의료시설 구비
• 한강시민공원 이용 가능
• 다양한 식당과 카페 밀집

실제로 방문했을 때 가장 인상적이었던 건 한강변 산책로였어요. 퇴근 후 한강 뷰를 보며 걷는 기분이 정말 좋더라고요. 구래역이 가까워서 서울 출퇴근도 어렵지 않고, 주변에 맛집도 많아서 주말에 가족과 시간 보내기도 좋았습니다. 특히 신도시답게 모든 시설이 깨끗하고 정돈된 느낌이 좋았어요. 🌆

6️⃣ 신청 방법 및 유의사항

공무원 친구로부터 들은 신청 과정을 상세히 정리해봤어요. 생각보다 절차가 간단하더라고요!

⚠️ 신청 전 필수 체크 포인트

• LH가 아닌 공무원연금공단 홈페이지에서 신청합니다!
• 분기별 첫 월 첫 영업일에 신규 모집공고가 올라옵니다
• 서류는 반드시 공고일 기준 1개월 이내 발급된 것이어야 합니다

공식 신청 경로

1. 공무원연금공단 홈페이지 접속 (www.geps.or.kr)
2. 연금복지포털 로그인
3. 화면 상단 '주택임대/분양' 메뉴 선택
4. 임대주택 메뉴로 이동
5. 모집 공고 확인 및 신청서 작성

공무원아파트 입주 신청자격 정리 🏠

필수 제출 서류

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 재직증명서
• 무주택 서약서 (온라인 동의)
• 기타 가점 관련 증빙서류 (해당자에 한함)

신청할 때 꼭 기억할 점은 정확한 서류 준비예요. 공무원 커뮤니티에서 들었는데, 서류 미비로 탈락하는 경우가 꽤 있다고 해요. 저도 직접 알아보면서 공무원연금공단 담당자에게 전화로 문의했는데, 상세히 안내해주셔서 큰 도움이 됐어요. 궁금한 점이 있으면 주택사업실(☎ 1588-4321)로 문의하세요! 📝

7️⃣ 입주자 선정 방법

공무원임대주택 입주자는 어떻게 선정될까요? 블라인드와 공무원 커뮤니티에서 취합한 정보를 바탕으로 정리해봤어요.

🏆 선정 기준 및 절차

• 정해진 우선순위 기준에 따라 선발
• 동일 순위 내 경쟁 시 가점 높은 순으로 선발
• 모집세대수의 2배 선발 (소수점 이하 올림)
• 제출된 증빙서류로 가점 및 무주택 여부 확인

주요 가점 항목

• 무주택기간
• 근속기간
• 부양가족 수
• 국가유공자 및 다자녀 가구

공무원 커뮤니티에 의하면 가점 계산이 정말 중요하다고 해요. 특히 다자녀 가구나 장기 근속자들의 경우 상당한 가점 혜택을 받을 수 있더라고요. 가점을 잘 챙겨서 신청하면 당첨 확률이 크게 높아진다고 합니다. 저도 직접 가점을 계산해봤는데, 생각보다 복잡하지 않았어요! ⚖️

🏡 공무원 임대주택 선정방법 및 우선순위(가점기준, 무주택기준)

8️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 임대주택 모집공고는 언제 공지하나요?

A. 분기별 첫 월 첫 영업일에 공단 홈페이지를 통해 공지됩니다. 정기적으로 공무원연금공단 홈페이지를 확인하세요.

Q. 공무원 임대주택 입주 자격은 어떻게 되나요?

A. 임대주택 소재지에서 무주택자이고, 소재지 지부 관할구역 내 기관에 근무하며, 공단 분양주택 등의 수혜를 받지 않은 공무원이어야 합니다.

Q. 예비신혼부부도 신청할 수 있나요?

A. 네, 공고일 기준 6개월 이내 결혼 예정이면 신청 가능합니다. 단, 입주 개시일까지 혼인관계증명서를 반드시 제출해야 해요.

Q. 임대료는 언제 납부하나요?

A. 월 임대료는 매월 지정된 날짜(일반적으로 5일)까지 납부해야 합니다. 자동이체, 인터넷뱅킹 등으로 납부 가능해요.

Q. 중도 해지 시 위약금이 있나요?

A. 네, 계약 중도 해지 시 위약금이 부과될 수 있습니다. 일반적으로 전세 임대보증금 × 금리 × 2년 × 10/100 방식으로 계산됩니다.

이 외에도 궁금한 점이 있으면 언제든지 댓글로 물어보세요! 제가 알아보면서 공무원 친구들에게 물어봤던 정보들을 최대한 공유해드릴게요. 또는 공무원연금공단 주택사업실(☎ 1588-4321)로 직접 문의하셔도 친절하게 안내받을 수 있어요. ❓

마치며

지금까지 김포한강 은여울마을상록데시앙 공무원임대주택을 직접 알아보고 방문한 경험을 바탕으로 정보를 공유해드렸어요. 공무원임대주택은 일반 주택 시장보다 훨씬 안정적인 임대 조건과 장기 거주 가능성이 가장 큰 장점인 것 같아요.

직접 방문해본 한강 조망권과 주변 인프라는 정말 만족스러웠습니다. 다양한 임대 조건 중에서 자신의 경제 상황에 맞는 옵션을 선택할 수 있다는 점도 큰 매력이고요.

여러분도 공무원임대주택 입주에 관심 있으시다면, 지금 바로 공무원연금공단 홈페이지를 확인하고 필요한 서류를 준비해보세요! 질문이나 경험 공유는 댓글로 남겨주시면 함께 이야기 나눠요. 모두의 행복한 주거 생활을 응원합니다! 🏡

2025년 1분기 공무원임대주택 경쟁률 분석 및 커트라인