🏠 수원광교호수마을상록아파트 개요 및 특징
광교신도시 중심에 위치한 호수마을상록아파트는 공무원연금공단에서 운영하는 공무원임대주택 단지입니다. 주변에 광교호수공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하고, 교통과 편의시설 접근성도 뛰어나요. 실제로 제가 지난달 현장을 둘러봤는데, 아파트 단지가 정말 깔끔하게 관리되고 있더라고요.
호수마을상록아파트는 전용면적 59㎡와 84㎡ 두 가지 평형으로 구성되어 있습니다. 2~3인 가구는 59㎡, 3~4인 가구는 84㎡를 선호하는 편인데, 제 지인은 둘이 살기에도 84㎡가 여유롭고 좋다고 하더라고요.
🏠광교호수마을상록아파트 입주안내 (조견표, 위치, 가점, 평면이미지)
💰 2025년 신규입주자 임대조건 조견표 (2025)
임대료는 보증금과 월세의 비율을 선택할 수 있는 조건부 방식으로 운영됩니다. 전세(보증금 100%)부터 보증금 20%/월세 80% 비율까지 총 6가지 조건 중에서 선택할 수 있어요. 커뮤니티를 보니 입주자분들은 전세나 1조건을 많이 선택하시더라고요.
| 구분 | 전용면적(㎡) | 전세 (보증금 100%) |
1조건 (보증금 80%) |
2조건 (보증금 70%) |
3조건 (보증금 60%) |
4조건 (보증금 50%) |
5조건 (보증금 30%) |
6조건 (보증금 20%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 수원광교 | 59 | 305,060천원 | 244,040천원 월 203천원 |
213,540천원 월 305천원 |
183,030천원 월 406천원 |
152,530천원 월 508천원 |
91,510천원 월 711천원 |
61,010천원 월 813천원 |
| 84 | 402,140천원 | 321,710천원 월 268천원 |
281,490천원 월 402천원 |
241,280천원 월 536천원 |
201,070천원 월 670천원 |
120,640천원 월 938천원 |
80,420천원 월 1,072천원 |
※ 월세전환이율은 한국은행 기준금리 변동에 따라 변동될 수 있으며, 현재 4.0%(2024년 기준)가 적용됩니다.
🧮 월임대료 계산 방법 알아보기
월임대료는 다음 공식으로 계산됩니다:
📌 월임대료 = (임대보증금 미납분 × 4.0%) ÷ 12개월
예를 들어, 59㎡ 아파트를 2조건(보증금 70%)으로 계약한다면:
- 전체 임대보증금: 305,060천원
- 납부할 보증금(70%): 213,540천원
- 미납 보증금(30%): 91,520천원
- 월임대료: (91,520천원 × 4.0%) ÷ 12 = 약 305천원
지인 중 한 분은 처음에 보증금을 최대한 낮추는 6조건으로 계약했다가, 나중에 저축한 돈으로 3조건으로 변경하셨더라고요. 자금 상황에 따라 유연하게 변경할 수 있어서 좋은 것 같아요.
📝 계약체결 및 입주 절차
공무원임대주택 입주 신청부터 실제 입주까지의 과정은 다음과 같습니다:
1단계 공무원연금공단 연금복지포털에서 임대주택 입주 신청
2단계 입주자 선정 후 7일 이내 임대보증금의 5%를 계약금으로 납부
3단계 연금복지포털 시스템을 통해 임대차 계약 체결
4단계 계약체결 후 30일 이내 입주일(계약시작일) 선택
5단계 잔금 납부 후 키 수령 및 입주
제 동료가 최근에 입주했는데, 계약부터 실제 입주까지 약 한 달 정도 걸렸다고 하네요. 미리 이사 일정을 계획하실 때 참고하세요!
⚠️ 계약 관련 주의사항
- 입주일에 실제로 입주하지 않더라도 계약시작일부터 월임대료와 관리비가 발생합니다.
- 임대료 연체 시 연체료 = 미납원금 × 연체료율 × (연체일수 ÷ 365) 공식으로 계산됩니다.
- 계약 포기 시 위약금 = 전세임대보증금 × 금리 × 2년 × 10/100 공식으로 위약금이 부과됩니다.
- 계약 후 입주 포기 시에도 퇴거절차가 완료될 때까지 관리비를 부담해야 합니다.
지인 중 한 분은 개인 사정으로 계약 포기를 했다가 위약금을 꽤 많이 내셨다고 해요. 정말 확실한 결정이 아니라면 신중하게 진행하시는 게 좋겠죠?
❓ 자주 묻는 질문
Q: 공무원이 아닌 배우자나 직계가족도 신청할 수 있나요?
A: 아니요, 공무원임대주택은 현직 공무원 본인만 신청 가능합니다.
Q: 임대 계약 기간은 어떻게 되나요?
A: 기본 2년이며, 공무원 신분 유지 시 2년마다 갱신하여 경우에 따라 최대 30년까지 거주 가능합니다.
Q: 계약 중간에 임대조건을 변경할 수 있나요?
A: 네, 재계약 시에 다른 조건으로 변경 가능하며, 계약 중간에도 보증금을 추가 납부하고 월세를 낮출 수 있습니다.
Q: 전세자금 대출이 가능한가요?
A: 네, 주택도시기금 등에서 전세자금 대출이 가능합니다. 단, 금융기관별 대출 조건이 다르므로 사전에 확인하세요.
📢 마치며
수원광교호수마을상록아파트는 공무원을 위한 임대주택 중에서도 입지와 주변 환경이 우수한 단지입니다. 제가 둘러본 바로는 아파트 관리 상태도 좋고, 특히 광교호수공원과 가깝다는 점이 큰 장점인 것 같아요.
임대조건도 6가지나 되니 본인의 경제 상황에 맞게 선택할 수 있어 좋은 것 같습니다. 지금 관심 있으신 분들은 공무원연금공단 홈페이지에서 모집 공고를 확인해보시고, 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요!
여러분의 행복한 내 집 마련을 응원합니다! 🏠✨
공무원임대주택 신청방법과 유의사항을 알아보자(신청절차, 순서 등)🏡
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