울산 공무원아파트 야음롯데캐슬골드 입주가이드 - (조견표/가점/위치/평면도/경쟁률)

아파트 정문

울산 야음롯데캐슬골드 공무원임대주택은 임대료 부담을 크게 줄이면서 살기 좋은 환경에서 거주할 수 있는 기회예요. 제가 직접 알아본 정보와 공무원 커뮤니티에서 확인한 꿀팁까지 모두 정리했습니다. 2025년 지금도 경쟁률이 만만치 않다고 하니, 가점 계산부터 필요 서류까지 미리 준비해보세요!

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📌 핵심 정리

• 단지명: 울산 야음롯데캐슬골드 (2008년 건축)
• 위치: 울산시 남구 신선로 45
• 세대수: 전체 2,421세대 중 공무원임대주택 80세대(분산형)
• 주거형태: 59㎡ 타입
• 주차: 세대당 1.5대

야음롯데캐슬골드 주거면적 및 평면도보기

1. 야음롯데캐슬골드 단지 정보 및 주변 환경

울산 야음롯데캐슬골드는 2008년에 지어진 대단지 아파트로, 울산 남구 야음동에 위치해 있어요. 저도 지난달에 직접 둘러봤는데, 생각보다 단지가 넓고 잘 관리되고 있더라고요. 전체 2,421세대 중 80세대만 공무원임대주택으로 운영되고 있어서 희소성이 있습니다.

직접 살펴본 주변 환경을 정리해볼게요:

🏫 교육 시설

• • 울산남부초등학교: 롯데캐슬골드 2단지와 가까운 위치, 도보 약 10분 거리
• • 수암초등학교: 롯데캐슬골드 1단지와 가까움, 도보 약 7분 거리
• • 울산중앙중학교: 도보 약 7분 거리로 통학하기 좋은 위치
• • 삼일여자고등학교: 롯데캐슬골드 2단지와 가까움, 도보 약 20분 거리

🌳 공원 및 자연 환경

• • 수암공원: 가깝게 위치해 가족 산책하기 좋아요
• • 선암수변공원: 피크닉하기 좋은 장소로 인기있어요
• • 신선산: 가벼운 등산 및 자연 탐방 가능한 곳

🛒 상업 시설

• • 홈플러스: 차량으로 약 5분 거리, 대형마트 이용 편리
• • 수암상가시장: 신선한 식재료 구매하기 좋은 전통시장

🚌 교통

• • 버스 정류장: 단지 주변에 여러 노선 버스 정류장 위치
• • 지하철: 지하철이 없어 주로 자가용이나 버스 이용 필요

제가 직접 가봤을 때 느낀 점은 대형마트나 병원, 은행 등 생활 편의시설이 도보 20분 이내에 위치하고 있어서 살기 편리한 환경이라는 거예요. 다만 지하철이 없다는 점은 아쉬운 부분이지만, 버스 노선이 다양해서 대중교통으로도 충분히 이동이 가능했습니다.

2. 공무원아파트 입주 자격요건

공무원임대주택에 입주하기 위해서는 몇 가지 자격요건을 반드시 충족해야 합니다. 블라인드 커뮤니티에서 확인해보니 여기서 하나라도 충족하지 못하면 바로 탈락한다고 하니 꼼꼼히 체크해보세요!

⚠️ 입주 부적격 사유 주의!

• 입주 시까지 세대원 전원의 무주택 자격을 유지하지 않은 경우
• 거짓이나 부정한 방법으로 임대주택을 임대받은 경우
• 임차권을 타인에게 양도하거나 임대주택을 전대한 경우
• 계약 시작일로부터 3개월 이내에 입주하지 않은 경우

※ 부적격 적발 시: 위약금 공제, 퇴거조치, 영구 입주제한 등 불이익이 발생합니다

공무원아파트 입주 신청자격 정리 🏠

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⚠️ 필수 자격요건

• 근무지 조건: 모집공고일 현재 울산 지역 내 실제 근무 소재지가 있는 공무원
• 무주택 세대구성원: 신청인과 세대원 모두가 울산 지역에 주택을 소유하지 않아야 함
• 분양 이력 없음: 본인 및 배우자가 공단에서 분양한 주택 계약 또는 분양 알선 대상자로 선정된 이력이 없어야 함

저도 공무원 지인을 위해 알아보면서 놓치기 쉬운 부분을 발견했는데요, 특히 '근무지 조건'에서 중요한 것은 소속기관의 주소가 아니라 실제 근무 소재지라는 점입니다. 파견이나 외청 근무 중이라면 실제 근무지를 증명할 수 있는 근무확인서나 재직증명서를 필수로 제출해야 해요.

 

그리고 무주택 조건은 단순히 본인뿐만 아니라 세대원 전체를 포함한다는 점! 배우자는 물론 같은 주민등록표에 등재된 부모님, 자녀 등 모든 세대원이 무주택이어야 합니다. 이 조건은 입주 시까지 계속 유지되어야 하며, 도중에 주택을 취득하게 되면 입주 자격이 박탈될 수 있어요.

3. 임대조건 및 계약기간

📋 임대조건 선택사항

공무원임대주택은 보증금과 월임대료의 비율을 자유롭게 선택할 수 있어요. 제가 지인들 경험을 들어보니 대부분 ①번(보증금 80%, 월임대료 20%)을 선택한다고 하더라고요. 개인 상황에 맞게 선택해보세요!

선택	보증금 비율	월임대료 비율
①	80%	20%
②	70%	30%
③	60%	40%
④	50%	50%
⑤	30%	70%
⑥	20%	80%

야음롯데캐슬골드 임대조건: 보증금, 월세, 버팀목전세대출

임대보증금과 월임대료 계산식은 다음과 같습니다:

• 임대보증금 = 공급가액 × 선택한 보증금 비율
• 월임대료 = {(공급금액) - (공급금액 × 선택한 보증금 비율)} × 4% ÷ 12월

조건에 따른 실제 임대료를 알아보고 싶다면 공무원연금공단 홈페이지에서 확인하거나 고객센터(1588-4321)로 문의하시는 게 정확해요.

 

⏳ 임대기간

기본 계약기간은 2년이며, 다음과 같은 방식으로 연장이 가능합니다:

임대기간 = a(기본) + b(계약갱신) + c(특별연장) + d(자녀연장) + e(분양 등 연장)

• a. 기본계약 기간: 2년
• b. 계약갱신: 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권 사용 시 2년 연장
• c. 특별연장: 특정 조건 충족 시 2년 연장
• d. 자녀연장: 가장 어린 자녀가 성년이 될 때까지 2년 단위로 연장 가능
• e. 분양 등 연장: 계약기간 중 분양주택 등을 공급받은 경우 해당 주택 입주예정일 월말까지

🏡 공무원 임대주택 거주기간 안내(공무원아파트 30년, 연장방법)

※ 주의: 임대기간은 최대 30년이며, 연장사유가 있어도 30년을 초과할 수 없음

제가 공무원 커뮤니티에서 확인해보니, 실제로 많은 입주자분들이 자녀 연장 조항을 활용해 장기간 거주하고 계시더라고요. 특히 어린 자녀가 있는 가정이라면, 자녀가 성년이 될 때까지 안정적으로 거주할 수 있다는 점이 큰 장점이라고 합니다.

4. 가점 시스템과 입주자 선정 방법

공무원임대주택 입주자는 기본적으로 선정순위와 가점 점수에 따라 결정됩니다. 현직자 커뮤니티를 살펴보니 대부분의 입주자가 1순위 + 높은 가점 조합이더라고요. 경쟁이 치열하니 본인의 가점을 최대한 높일 수 있는 방법을 고민해보세요!

🏆 선정순위

순위	무주택 여부	임대주택 수혜 여부
1순위	전국 무주택	비수혜자
2순위	임대주택 소재지 무주택	비수혜자
3순위	전국 무주택	기수혜자
4순위	임대주택 소재지 무주택	기수혜자

🏡 공무원 임대주택 선정방법 및 우선순위(가점기준, 무주택기준)

※ 비수혜자: 과거 임대주택 거주 기간이 2년 이하인 자 / 수혜자: 임대주택 거주기간 2년 초과 자

📊 가점 항목 및 배점

동일 순위 내에서는 가점 점수가 높은 순으로 선정됩니다. 최대한 본인에게 유리한 가점 항목을 확인해보세요!

배점항목	최대 배점	세부 배점기준
1. 전국 무주택 기간	10점	15년 이상: 10점 10년 이상: 8점 5년 이상: 6점 1년 이상: 4점 1년 미만: 2점
2. 가구 월평균소득	15점	50% 이하: 15점 70% 이하: 7점 100% 이하: 2점
3. 미성년 자녀	15점	3자녀 이상: 15점 2자녀: 12점 1자녀: 7점
4. 영유아 자녀	15점	3자녀 이상: 15점 2자녀: 12점 1자녀: 7점
5. (예비)신혼부부	15점	결혼예정 6개월 전부터 결혼 7년 이내: 15점
6. 주거약자가정	10점	주거약자법 대상자로서 6개월 이상 함께 등재: 10점
7. 한부모가정	10점	한부모가족증명서 제출자 등: 10점
8. 신규 임용 공무원	15점	임용 3년 이내 만 34세 이하: 15점 임용 5년 이내 의사공무원: 12점 임용 5년 이내: 10점
9. 순직공무원 유족	2점	순직이 결정된 공무원의 유족인 공무원: 2점

제가 블라인드 커뮤니티에서 확인한 바로는, 가점이 30점 이상은 되어야 안정적으로 입주 기회를 얻을 수 있다고 해요. 특히 미성년 자녀와 영유아 자녀 가점은 중복 적용이 가능하므로, 어린 자녀가 있는 경우 큰 가점을 받을 수 있답니다.

💡 가점 극대화 꿀팁

• 미성년 자녀와 영유아 자녀 가점은 중복 적용 가능합니다! 6세 미만 자녀 2명이 있다면 자녀 가점 12점 + 영유아 가점 12점 = 총 24점
• 임신 중이라면 태아도 자녀 가점에 포함됩니다. 임신진단서를 제출하시면 됩니다.
• 결혼 7년 이내라면 신혼부부 가점(15점)을 받을 수 있어요.
• 신규 임용 공무원이면서 만 34세 이하라면 15점의 높은 가점을 받을 수 있습니다.

2025년 1분기 공무원임대주택 경쟁률 분석 및 커트라인

만약 동점자가 발생한다면 다음 순서로 처리됩니다:

1. 전국무주택기간(연․월 단위)이 긴 세대
2. 생년월일이 빠른 자
3. 입주신청서 제출시간이 빠른 자

5. 신청방법 및 절차

공무원임대주택 신청은 공무원연금공단 홈페이지를 통해 진행됩니다. 저도 지인을 위해 알아보면서 신청 과정이 복잡하다고 느꼈는데, 단계별로 정리해드릴게요.

🖥️ 신청 경로

1. 공무원연금공단 홈페이지 접속 (www.geps.or.kr)
2. 연금복지포털 로그인
3. 화면 상단 '주택임대/분양' 메뉴 클릭
4. '임대주택' 선택
5. '모집 공고(신청 등)' 클릭
6. '모집 공고 신청(현황 등)' 에서 조회 및 신청

공무원임대주택 신청방법과 유의사항 안내(신청절차, 순서 등)🏡

⚠️ 주의사항

• 위 경로 외의 신청은 유효하지 않습니다.
• 신청 마감시간 내에 신청완료된 건만 접수로 인정됩니다.
• 공고일자별로 하나의 주택형만 신청 가능하며, 중복 신청 시 모든 신청이 탈락 처리됩니다.
• 부부가 모두 공무원인 경우 1인만 신청 가능합니다.

📝 필수 제출 서류

신청 시 다음 서류를 반드시 첨부해야 합니다:

• 개인정보제공동의서: 세대원 전원 서명 필수 (배우자, 직계존비속 포함)
• 근무확인서 또는 재직증명서: 임대주택 소재지와 근무기관 소재지가 다른 경우 제출 (현 근무지 주소 필수 명시)
• 기타 가점 증빙서류: 심사대상자로 선정된 후 제출

특히 개인정보제공동의서는 주택소유여부 확인을 위해 필수인데, 모집공고일 이후 발급분만 유효하다는 점 꼭 기억하세요. 저도 지인 도움 드릴 때 이 부분 때문에 다시 제출한 적이 있어요!

⏱️ 선정 절차 및 일정

1. 입주신청: 온라인 신청 및 필수서류 제출
2. 심사대상자 발표: 선정순위에 따라 모집세대수 2배수 선발
3. 심사자료 접수: 가점 증빙서류 제출
4. 주택소유 등 소명요청: 필요 시 추가 소명자료 제출
5. 소명자료 접수 및 심사: 주택소유 여부 및 가점 검증
6. 입주대기자 발표: 최종 입주대기자 명단 공개

공고문에 정확한 일정이 나와있으니 꼼꼼히 확인하시고, 특히 심사대상자 발표 후 가점 증빙서류 제출기한을 놓치지 않도록 주의하세요. 블라인드 커뮤니티에 따르면 매년 이 부분 때문에 탈락하는 분들이 꽤 있다고 해요.

6. 실제 거주 후기 및 유의사항

제가 공무원 커뮤니티와 지인들을 통해 들은 야음롯데캐슬골드 공무원임대주택의 실제 거주 후기를 공유해드릴게요.

👍 장점

• 시세 대비 저렴한 임대료: 주변 시세보다 약 20~30% 저렴한 임대료로 이용 가능
• 안정적인 거주환경: 최대 30년까지 거주 가능하여 주거 안정성 제공
• 관리 상태 양호: 2008년 건축이지만 관리가 잘 되어 있다는 평가
• 전세자금 반환 확실: 퇴거 시 보증금 환급이 확실하여 안전
• 교육환경 우수: 주변에 초/중/고등학교가 가까워 자녀 교육에 유리

👎 단점

• 경쟁률 높음: 80세대 한정으로 입주 경쟁이 치열 / 23년 평균경쟁률 17:1 
• 지하철 없음: 대중교통은 버스에 의존해야 함
• 세대 내 시설 노후화: 2008년 건축되어 일부 시설 노후화 진행 중
• 월임대료 인상: 재계약 시 임대료가 인상될 수 있음

실제로 제가 지인을 통해 들은 바로는, 세대별로 시설 관리 상태 차이가 있다고 해요. 입주 전에 미리 세대 방문 확인을 꼭 하시는 게 좋을 것 같습니다.

7. 시설 관리 및 퇴거 시 유의사항

공무원임대주택에는 시설물 보수 기준이 있어, 입주 중과 퇴거 시 알아두어야 할 사항이 있습니다.

🔧 입주 중 시설 보수 기준

• 공단(임대인) 부담: 수선주기가 도래한 계획적 시설 개·보수
• 입주자 부담: 세대 내 시설물에 대한 일상적인 유지관리 및 보수

일상적인 유지관리 항목의 예시로는 창호부속, 철물류, 잠금장치 보수, 전등 및 형광등 교체, 벽·천장 도색, 도배 및 장판 등이 있습니다. 제가 다른 공무원임대주택 거주자에게 들은 바로는, 이런 소소한 보수비용이 생각보다 많이 들 수 있으니 예산을 미리 준비해두는 것이 좋다고 해요.

🧹 퇴거 시 원상복구

임대주택에서 퇴거할 경우, 다음 입주자를 위해 세대 내 시설물을 원상복구해야 합니다. 원상복구를 하지 않고 퇴거하면 소요되는 비용을 유보금에서 공제하거나 청구받을 수 있어요.

• 일상적인 유지관리 미비로 보수가 필요한 경우
• 벽걸이TV, 커텐, 창호시트지, 포인트벽지, 못 등의 제거
• 도배·장판 등 고의 훼손에 따른 복구
• 기본설치품목, 전등, 쿡탑 등 부대시설물 사용가능 상태 복구

세부적인 시설보수 기준은 공단 홈페이지의 주택사업운영규칙 "별표4"와 "별표5"에서 확인할 수 있습니다.

8. 마무리 및 진행 과정 요약

공무원임대주택 입주 과정을 단계별로 정리해 마무리하겠습니다.

1. 자격 확인: 근무지 조건, 무주택 세대구성원, 분양 이력 등 필수 자격요건 확인
2. 모집공고 확인: 공무원연금공단 홈페이지에서 모집 일정 및 세부사항 확인
3. 가점 계산: 본인에게 유리한 가점 항목 파악 및 증빙서류 준비
4. 온라인 신청: 공단 홈페이지/연금복지포털을 통해 신청서 제출 및 필수서류 첨부
5. 심사대상자 발표: 선정순위 및 가점에 따라 모집세대수 2배수 선발
6. 증빙서류 제출: 가점 관련 증빙서류 제출 및 심사 진행
7. 입주대기자 발표: 최종 선정 결과 확인
8. 세대 배정: 퇴거세대 발생 시 입주대기자 순번에 따라 배정
9. 계약 체결: 보증금 비율 선택 및 계약금 납부, 임대차 계약 체결
10. 입주: 잔금 납부 후 입주

울산 야음롯데캐슬골드 공무원임대주택은 주변 시세 대비 약 20~30% 저렴한 임대료와 안정적인 거주 환경을 제공하는 장점이 있습니다. 자녀가 있는 가정이라면 교육 환경도 좋아 더욱 매력적인 선택이 될 수 있어요.

제가 공무원 지인들 의견을 종합해보면, 가점이 높은 신혼부부나 자녀가 있는 가정에게 유리한 제도라는 평가가 많더라고요. 특히 최근 임용된 젊은 공무원이면서 미성년 자녀가 있는 가정이라면 가점이 매우 높아질 수 있으니 적극 도전해보세요!

마지막으로, 입주 신청은 가점 계산과 증빙서류 제출이 핵심입니다. 빠뜨리는 서류 없이 꼼꼼하게 준비하시고, 기한을 놓치지 않도록 주의하세요. 공무원임대주택은 경쟁이 치열하지만, 준비를 잘하면 충분히 도전해볼 만한 가치가 있는 혜택입니다.

더 자세한 정보는 공무원연금공단 고객센터로 문의하세요! ☎️ 1588-4321

※ 본 포스팅은 공무원연금공단의 공식 '공무원임대주택 입주대기자 모집 공고문'을 기반으로 작성되었습니다.
정확한 최신 정보는 반드시 공무원연금공단 홈페이지(www.geps.or.kr)에서 확인하시기 바랍니다.