광주 서구 화정동에 위치한 더샵염주센트럴파크 공무원임대주택을 노리고 계신가요? 공무원 무주택 가구라면 주거비 부담을 확 줄일 수 있는 기회! 임대료는 시세 대비 20~30% 저렴하고, 최대 30년까지 안정적으로 거주할 수 있어요. 가점계산부터 신청방법까지 핵심정보를 한 번에 정리했습니다.
📍 더샵센트럴파크 단지 정보 및 위치
▶ 단지 기본 정보
- 단지명: 더샵염센트럴파크
- 위치: 광주광역시 서구 월드컵4강로 27 (화정동)
- 공무원임대 세대수: 1976세대 중 58세대만 공무원임대주택(분산형)
- 입주년도: 2022. 10. 18
- 주택형: 59㎡
제가 지난달 실제 단지를 방문해봤는데요, 염주 주공아파트 재건축 정비사업으로 개발된 이 단지는 상당히 쾌적한 환경을 자랑합니다. 특히 지상 공원화 단지로 조성되어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있어요. 소방차와 이삿짐 차량만 예외적으로 지상 출입이 허용됩니다.
주변 환경도 정말 좋았어요. 단지 바로 앞에 화정남초가 있고, 전남중, 서석고, 광덕고 등도 가까워 학군이 탄탄합니다. 게다가 지하철 1호선 쌍촌역과 2호선 월드컵경기장역이 가까워 교통도 편리하죠. 블라인드 커뮤니티에서도 '광주 서구 핵심 입지'라는 평가를 많이 봤어요.
📋 공무원임대주택 신청자격
공무원임대주택에 입주하려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다:
1️⃣ 근무지 조건: 모집공고일 현재 입주가능지역(광주광역시) 내 소속기관에서 실제 근무 중인 공무원
2️⃣ 무주택 세대구성원: 신청인과 세대원 모두가 임대주택 소재지에 주택을 소유하지 않아야 함
3️⃣ 분양 이력 없음: 본인 및 배우자가 공단에서 분양한 주택을 계약하거나 분양 알선 대상자로 선정된 이력이 없어야 함
솔직히 말씀드리자면, 제가 공무원임대주택 입주 상담을 하면서 가장 많이 받는 질문이 "세대구성원이 정확히 누구까지 포함되나요?"인데요. 세대구성원에는 다음이 포함됩니다:
- 신청자 본인
- 신청자의 배우자 (주민등록상 분리되어 있어도 포함)
- 신청자 및 배우자의 직계존속 (함께 등재된 경우만)
- 신청자의 직계비속 및 그 배우자 (함께 등재된 경우만)
- 신청자 배우자의 직계비속 및 그 배우자 (함께 등재된 경우만)
주의할 점은 예비신혼부부의 경우, 무주택세대구성원 범위가 신청자 본인과 예비배우자로만 한정된다는 것입니다.
💰 임대조건 및 임대기간
참고로 조견표 내용은 공고일 기준이며, 실제 계약 시에는 계약시작일 기준으로 변경될 수 있습니다.
더샵센트럴파크 임대조건: 보증금, 월세, 전세 옵션 정리
◾ 임대료 및 보증금 조건
| 주택형 | 전환조건 | 보증금 비율 | 월임대료 비율 | 임대보증금 산식 | 월임대료 산식 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | ① | 80% | 20% | 공급가액×80% | [공급금액-(공급금액×80%)]×4%÷12월 |
| ② | 70% | 30% | 공급가액×70% | [공급금액-(공급금액×70%)]×4%÷12월 | |
| ③ | 60% | 40% | 공급가액×60% | [공급금액-(공급금액×60%)]×4%÷12월 | |
| ④ | 50% | 50% | 공급가액×50% | [공급금액-(공급금액×50%)]×4%÷12월 | |
| ⑤ | 30% | 70% | 공급가액×30% | [공급금액-(공급금액×30%)]×4%÷12월 | |
| ⑥ | 20% | 80% | 공급가액×20% | [공급금액-(공급금액×20%)]×4%÷12월 |
💡 TIP: 월임대료 전환 여부는 입주신청 시 미리 결정해야 합니다. 실제 계약 시 최종 선택할 수 있지만, 계약 후 변경은 불가능하니 신중하게 선택하세요!
제 경험상 ①번 조건(보증금 80%)을 선택하는 분들이 가장 많아요. 목돈이 있다면 월 고정비용을 줄이는 게 장기적으로 유리하니까요. 하지만 초기 목돈 마련이 어렵다면 보증금 비율을 낮추는 것도 전략이 될 수 있습니다.
◾ 임대기간
임대기간은 다음과 같이 구성됩니다:
- 기본계약: 2년
- 계약갱신요구권: 2년 연장
- 특별연장: 2년 (특별사유 해당자)
- 자녀연장: 가장 어린 자녀가 성년이 될 때까지 2년 단위로 계약 연장 가능
- 분양 등 연장: 계약기간 중 분양주택 등을 계약한 경우 해당 주택 입주예정일 월말까지 1회 연장
최대 임대기간은 30년이며, 연장사유가 있어도 30년을 초과할 수 없습니다.
📌 특별연장 사유 (일부):
- 배우자가 공무원인 경우
- 자녀가 1년 이내 상급학교 진학 예정인 경우
- 세대원이 주거약자법상 주거약자인 경우
- 미성년 자녀를 부양하는 한부모인 경우
- 예비신혼부부, 결혼 7년 이내 신혼부부 또는 최초 입주일로부터 4년 이내 혼인한 경우
- 순직 공무원의 유족인 경우
🏆 입주대기자 선정방법 및 가점제도
입주대기자 선정은 순위별 선정 → 가점 심사 순으로 진행됩니다.
◾ 선정순위
| 순위 | 무주택 여부 | 임대주택 수혜 여부 |
|---|---|---|
| 1순위 | 전국 무주택 | 비수혜자 |
| 2순위 | 임대주택 소재지 무주택 | 비수혜자 |
| 3순위 | 전국 무주택 | 기수혜자 |
| 4순위 | 임대주택 소재지 무주택 | 기수혜자 |
비수혜자는 과거 임대주택 거주 기간이 2년 이하인 경우이고, 기수혜자는 2년 초과 거주한 경우입니다. 배우자의 혼인 전 임대주택 거주기간은 제외되며, 이를 증명하기 위해서는 혼인관계증명서를 제출해야 합니다.
◾ 가점 항목 및 배점
동일 순위 내에서 경쟁이 있는 경우, 다음 가점 항목의 합산 점수가 높은 순으로 선정됩니다:
| 항목 | 최대 배점 | 세부 배점 |
|---|---|---|
| 전국 무주택 기간 | 10점 | 15년 이상(10점), 10년 이상(8점), 5년 이상(6점), 1년 이상(4점), 1년 미만(2점) |
| 가구 월평균소득 | 15점 | 50% 이하(15점), 70% 이하(7점), 100% 이하(2점) |
| 미성년 자녀 | 15점 | 3자녀 이상(15점), 2자녀(12점), 1자녀(7점) |
| 영유아 자녀 | 15점 | 3자녀 이상(15점), 2자녀(12점), 1자녀(7점) |
| (예비)신혼부부 | 15점 | 결혼예정 6개월 전부터 결혼 7년 이내(15점) |
| 주거약자가정 | 10점 | 주거약자법 대상자와 6개월 이상 함께 등재(10점) |
| 한부모가정 | 10점 | 한부모가족증명서 제출자 또는 배우자 없이 미성년 자녀 부양(10점) |
| 신규 임용 공무원 | 15점 | 임용 3년 이내 & 만34세 이하(15점), 임용 5년 이내 의사공무원(12점), 임용 5년 이내(10점) |
| 순직공무원 유족 | 2점 | 순직이 결정된 공무원의 유족인 공무원(2점) |
최근 블라인드 커뮤니티 정보를 확인해보니, 광주지역은 보통 30점 이상은 되어야 입주대기자로 선정될 가능성이 높다고 하더라고요. 특히 자녀가 있는 경우 미성년자녀와 영유아자녀 가점을 중복으로 받을 수 있어 유리합니다.
📝 신청방법 및 필요서류
◾ 신청방법
공무원임대주택 신청은 100% 온라인으로만 가능합니다. 신청 경로는 다음과 같습니다:
👉 신청 단계
- 공무원연금공단 홈페이지(www.geps.or.kr) 접속
- 연금복지포털 로그인
- 화면 상단 '주택임대/분양' 클릭
- '임대주택' 클릭
- '모집 공고(신청 등)' 클릭
- '모집 공고 신청(현황 등)' 조회 및 신청
실제로 제가 지인을 도와 신청해봤는데, 신청 과정에서 세대원 입력이 가장 중요하더라고요. 주민등록등본상 세대원뿐만 아니라, 분리된 배우자와 그 세대원까지 모두 입력해야 합니다. 하나라도 누락되면 무주택 여부를 확인할 수 없어 심사에서 탈락됩니다!
◾ 필요서류
신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다:
- 공통(필수): 개인정보제공동의서 (세대원 전원 서명)
- 근무지 다른 경우: 근무확인서 또는 재직증명서 (현 근무지 주소 포함)
- 국군재정관리단 재직자: 최신 근로소득 원천징수 확인서
심사대상자로 선정된 후에는 다음 서류를 추가로 제출해야 합니다:
- 공통(필수): 가족관계증명서(상세)
- 가점 증빙서류: 양육가정, 신혼부부, 주거약자가정 등 해당 증빙서류
🏠 더샵센트럴파크 평면도
더샵센트럴파크의 공무원임대주택은 59㎡ 타입으로, 3베이 구조의 실용적인 평면을 갖추고 있습니다. 공간 활용이 뛰어나 신혼부부나 3~4인 가족에게 적합한 크기입니다.
💎 더샵센트럴파크 장점 및 실거주 후기
현재 거주 중인 공무원들의 블라인드 후기와 저의 방문 경험을 바탕으로 장점을 정리해봤습니다:
🌟 더샵센트럴파크 장점
- 우수한 접근성: 지하철 1호선, 2호선 모두 가까워 광주 어디든 이동 편리
- 뛰어난 교육환경: 초/중/고교가 모두 도보 거리에 위치
- 안전한 단지 설계: 지상 공원화 단지로 아이들이 안전하게 놀 수 있음
- 생활 편의시설: 롯데아울렛, 롯데마트 등 쇼핑시설 차로 10분 거리
- 여가 및 문화생활: 염주 굴린 공원, 운천 호수공원 등 자연환경 뛰어남
- 시세 대비 저렴한 임대료: 주변 시세 대비 약 20~30% 저렴한 임대료
제가 단지를 방문했을 때 가장 인상적이었던 점은 단지 내 테마 놀이터와 시네마틱 가든이었어요. 아이가 있는 가정이라면 정말 좋은 환경이라고 생각됩니다.
✅ 입주 전 체크리스트 및 유의사항
공무원임대주택 입주를 준비하신다면 다음 사항을 꼭 체크하세요:
⚠️ 주의사항
- 모집공고일부터 입주 시까지 세대원 전원이 무주택 자격을 유지해야 함
- 입주 전 주택 취득 시 입주 부적격자로 등록되어 영구 입주 제한될 수 있음
- 이전 공고에서 입주대기자로 선정된 경우 중복 신청 불가
- 예비신혼부부는 계약시작일까지 혼인신고 후 혼인관계증명서 제출 필수
- 계약체결 후 입주일 전 계약 포기 시 위약금 발생
제 경험상 가장 많이 실수하는 부분은 입주 전 무주택 유지 부분인데요, 국토부 등록시점 차이로 무주택으로 판명되어 입주했더라도 나중에 입주개시일 전 분양권 취득 등으로 유주택자로 확인되면 입주부적격 처리됩니다. 신중하게 계획하세요!
📞 문의 및 참고 정보
더 자세한 내용이 궁금하시다면 공무원연금공단 고객센터(1588-4321)로 문의하시면 됩니다.
※ 본 포스팅은 공무원연금공단의 공식 '공무원임대주택 입주대기자 모집 공고문'을 기반으로 작성되었습니다.
정확한 최신 정보는 반드시 공무원연금공단 홈페이지(www.geps.or.kr)에서 확인하시기 바랍니다.
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